新用戶掃碼下載等價交換房屋時對契稅的避稅籌劃
 | 小編絮語 根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第十條規定，土地使用權交換，交換價格不相等的，由多付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。 |
根據《契稅暫行條例》第四條，土地使用權交換、房屋交換，以所交換土地使用權、房屋價格的差額為計稅依據。《契稅暫行條例實施細則》第十條規定，土地使用權交換，交換價格不相等的，由多付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。土地使用權與房屋所有權之間相互交換，按照上述規則繳納契稅。從這些規定可以看出，當雙方當事人進行等價交換時，任何一方都不用繳納契稅，因為價差為零，納稅人可以借此政策進行籌劃。
（1）購買房屋。在購買住房時，眼光不一定只盯在新房子上，其實房屋交換也是一種買房子的方式，而且，這種方式可以減少購買方的契稅。如果納稅人甲擁有一座60平方米的住房，想出售并同時購買新的120平方米的大房子；納稅人乙是城鎮職工，沒有住房，想購買60平方米左右的房屋。這時，兩者便可以通過合作，節省契稅。具體方式是：乙以自己的名義買下120平米的房子，而這根據規定免征契稅，然后甲和乙再將房子交換，這項行為只須就其價差繳納契稅。比如，甲的房子是60萬元（包括裝修等），而購買的新房子價格為90萬元。則只須繳納契稅1.2萬元［（90－60）×4％］。如果不進行籌劃，則應繳納契稅3.6萬元（90×4％）。通過籌劃，可以節省契稅2.4萬元。
（2）交換房屋。當納稅人交換土地使用權或房屋所有權時，如果能想出辦法保持雙方的價格差額較小甚至沒有，這時以價格為計稅依據計算出來的應納契稅就會較小甚至沒有，所以這種籌劃的核心便是盡量縮小兩者的價差。
假定甲、乙兩位當事人交換各自房屋所有權，甲的房屋市場價格大約是100萬元，乙的房屋價格大約是80萬元，如果不進行籌劃，乙應該繳納一定數額的契稅，其計算如下：
應納稅額=（100－80）×4％=0.8（萬元）
其實，在兩位當事人進行房屋交換之前，可以將乙的房屋按照甲的意思進行改造，增加房屋乙的市場價值，最好達到兩者基本接近，這樣便可以免去契稅。具體可以籌劃為，乙通過裝修、裝璜使其房屋增值為100萬元或是甲將其房屋中可以單獨出售部分從整體中分開，只就其主要部分進行交換。
在房屋的交換過程中，還有一些小技巧，如果能夠運用的話，也能夠省下不少稅款。比如，有A、B、C三位經濟當事人，A和C均擁有一套價值500萬元的房屋，B想購買A的房屋，A也想購買C的房屋后出售自己的房屋。如果不進行籌劃，A購買C的住房，應繳納契稅計算如下：
應納稅額=500×5％=25（萬元）
同樣，A向B出售其住所，也同樣要繳納契稅25萬元。
如果三方進行一下調整，先由A和C交換房屋，再由C將房屋出售給B，這同樣滿足三方的要求，但卻能夠省去契稅25萬元。因為AB之間為等價交換，不用繳納契稅，整個過程中，只是在C將房屋出售給B時應繳納契稅。
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