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      房地產開發企業長期待攤費用的核算

      2006-6-19 11:42  【 】【打印】【我要糾錯

        長期待攤費用,是指企業已經支出,不能全部計入當年損益,需在1年以上分期攤銷的各項費用,包括固定資產大修理支出、租入固定資產改良支出、開辦費、不能由股票溢價和發行股票凍結期間利息收入抵銷的股票發行費用等。由于這些費用不同于列作流動資產需在1年或1年以內攤銷的待攤費用,在會計中將它另行設置“遞延資產”或“長期待攤費用”科目(采用企業會計制度的開發企業在“長期待攤費用”科目)進行核算,發生時將它記入“遞延資產”或“長期待攤費用”科目的借方。

        固定資產大修理支出采用攤銷方法核算的,實際發生的大修理支出,應在大修理間隔期內平均攤銷。如兩次大修理的間隔期為3年,就應在36個月內平均攤銷。以經營租賃方式租入固定資產改良支出,應在租賃期限與租賃資產尚可使用年限兩者孰短的期限內平均攤銷。在攤銷固定資產大修理支出和租入固定資產改良支出時,應按受益對象分攤攤入工程施工成本、開發成本、管理費用,作如下分錄入賬:

        借:工程施工    ×××

          開發成本或生產成本    ×××

          管理費用    ×××

         貸:遞延資產或長期待攤費用    ×××

        企業在籌建期間發生的開辦費,包括人員工資、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費,以及不計入固定資產價值的借款利息等,在發生時,應記入“遞延資產”或“長期待攤費用”科目的借方。至于分期攤銷還是一次轉銷,則有較大的分歧。地產開發企業會計制度根據企業財務通則規定:開發費自投產營業之日起,按照不短于5年的期限分期攤銷。企業會計制度規定:開辦費一次計入開始生產經營當月的損益。將開辦費一次計入開始生產經營的當月損益,雖符合會計謹慎性原則,但在開發企業開始經營時,一般不可能有經營收入,這樣就會使開業當月發生較大虧損,這在核算上有失公允。不論分期攤銷還是一次攤銷,開辦費均應將它自“遞延資產”或“長期待攤費用”科目的貸方轉入“管理費用”科目的借方。作如下分錄入賬:

        借:管理費用    ×××

         貸:遞延資產或長期待攤費用    ×××

        股份有限公司委托其他單位發行股票支付的手續費或傭金等相關費用,減去股票發行凍結期間的利息收入后的余額,從發行股票的溢價中不夠抵銷的,或者無溢價的,若金額較大,按照企業會計制度的規定,應先記入“長期待攤費用”科目,在不超過2年的期限內平均攤銷,計入管理費用;若金額不大,可直接計入當月管理費用。

        “長期待攤費用”科目應按費用的種類設置明細分類賬,期末借方余額,反映企業尚未攤銷的各項遞延資產或長期待攤費用,在會計報表附注中,應按費用項目披露其攤余價值、攤余期限、攤銷方式等。

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