出租人會計的對稱。出租人處理租賃業(yè)務的一整套會計處理的原理、方法和程序。從承租人角度看，租賃可以分為經(jīng)營租賃和融資租賃兩種，會計處理有所不同。至于融資租賃下各種租賃方式的會計處理，在承租人方面看，并無區(qū)別（見“出租人會計”）。
經(jīng)營租賃的承租人會計處理 要點如下：（1）起租日前發(fā)生的費用，一般直接記入租賃費用賬戶。對于共同負擔的費用則先記入暫付款或其他應收款賬戶，待租約成立，轉(zhuǎn)賬記入租賃費用賬戶。（2）起租日，將租入資產(chǎn)作備查登記。（3）租賃期內(nèi)發(fā)生的租金費用和其他費用：①租金費用。租金費用一般在支出 時直接記入制造費用賬戶。如果租金支出的間隔期比會計期長，或者各期租金費用金額變動幅度較大，則須用待攤方法處理，使各期分攤的費用較為合理；②租資資產(chǎn)的大修理。如果租約上規(guī)定大修理由承租人負責進行，承租人應把大修理費用記入遞延資產(chǎn)或待攤費用賬戶，然后逐期攤銷；③租賃資產(chǎn)的日常修理。如果租約上規(guī)定由承租人負責進行日常修理，承租人應把發(fā)生的日常修理費用記入適當?shù)馁M用賬戶。（4）終止租賃，交還資產(chǎn)，租賃期滿，或出于承租人或出租人的要求停止租賃時，承租應交還租賃資產(chǎn)，在備查簿上取消登記。當資產(chǎn)損耗過大，發(fā)生賠償費用時，把支出的賠償款作為租用資產(chǎn)的費用處理。
融資租賃的承租人會計處理 要點如下：（1）確定最低租賃付款額。最低租賃付款額是能夠合理預計的、承租在租賃期內(nèi)支付給出租人的租金總額減去其中的租期內(nèi)發(fā)生的成本。如果租約含有低價購買租賃資產(chǎn)選擇權(quán)的條款，最低租賃付土法額就是最低租總額（除去其中的將于租期內(nèi)發(fā)生的成本）與期末低價購買租賃資產(chǎn)價款之和。無此條款時，最低租賃付款額為以下兩項之和：①最低租總額減去租期內(nèi)發(fā)生的成本；②不予續(xù)約時應付的金額。租賃款賬戶。（2）確定合適的利率。在融資租賃之下，擁有租賃資產(chǎn)的風險和利益已轉(zhuǎn)給承租人，因而承租人應根據(jù)經(jīng)濟實質(zhì)確認一項資產(chǎn)和相應的負債，其金額等于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值，則資產(chǎn)和相應的負債均應按公允價值入賬。承租人計算最低租賃付款額現(xiàn)值要用其增資借款利率，除非有證據(jù)表明出租人租賃內(nèi)含利率較其增資借款利率為低。（3）確定租賃資產(chǎn)期初賬面價值。一旦確定了合適的利率，就可確定最低租賃付款額現(xiàn)值。最低租賃付款額現(xiàn)值與其公允價值兩者中低者，即為租賃資產(chǎn)期初賬面價值，應在租賃開始日借記租賃資產(chǎn)賬戶。這一借記金額，與貸記應付租賃款賬戶的金額相比，兩者之差為承租人承擔的利息費用，應借記未確認利息費用賬戶。這部分費用將在租賃期內(nèi)分期予以確認。在資產(chǎn)負債表上，未確認利息費用是應會租賃款的備抵項目。也有人對租賃資產(chǎn)及其相應的負債以最低租賃付款額現(xiàn)值與公允市價相比峽谷者孰低入賬持異議態(tài)度，認為倘以低于資產(chǎn)公允價值的最低租賃付款額現(xiàn)值入賬，將低估這項資產(chǎn)和相應的負債。（4）計提租賃資產(chǎn)折租人所有同類資產(chǎn)的折舊方法計提折舊，并計入有關費用。如果租期屆滿，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)將轉(zhuǎn)給承租人，或租賃合約中含有承租人低價購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)的條款，則應當在其經(jīng)濟壽命內(nèi)計提折舊。（5）租金的支付及分配。在租賃期內(nèi)，每期所付租金，為該期利息加本金減少數(shù)之和，應按計算最低租賃付款額現(xiàn)值時所用的利率計算利息。某期利息為已確定的適當利率和該期期初本金余額的乘積。每期支付租金時，借記應付租賃款、利息費用賬戶，貸記銀行存款、未確認利息費用賬戶。若有經(jīng)擔保的殘值，租期屆滿時，應付租賃款賬戶余額應恰為擔保殘值；若無擔保殘值，則租期屆滿時這一賬戶余額為零。
