長春市房屋互換居住管理暫行辦法

長府〔１９８６〕８６號

頒布時間：1986-05-13 00:00:00.000　發文單位：吉林省長春市人民政府

　　第一條為方便職工就近上班，以利于生產和工作，促進房屋的合理使用，在產權不變的前提下，開展跨行業、跨單位職工互換房屋是可行的。現根據實際情況，特制定本辦法。

　　第二條凡中央、省的駐長單位及市屬各機關、團體、學校、企業、事業單位的房屋互換工作，均依本辦法管理。但軍事單位、保密單位、大專院校教學區、工廠企業生產區的住宅和各有關單位的專家、教授或高級干部的住宅，不對外互換。

　　第三條房屋互換，要本著有利生產、方便生活、自愿互利、合理用房、經過批準的原則進行。

　　第四條無論單位或個人換房，均須到長春市房屋互換站登記，辦理有關手續后方可進行。

　　第五條房屋互換的范圍：

　　（一）市房產經營公司直管公房（以下簡稱直管房）住戶之間的互換；

　　（二）各單位自管房與市直管房住戶之間的互換；

　　（三）單位與單位自管房住戶之間的互換；

　　（四）私有產戶與市直管房之間的互換；

　　（五）單位工商用房（包括辦公用房）與單位承租的市直管工商用房之間的互換；

　　（六）單位與單位工商用房之間的互換；

　　（七）跨省、市職工對調工作或離退休職工住房之間的互換。

　　第六條自管房單位住宅換入外單位職工居住時，在管理、維修、供暖服務等方面要一視同仁。

　　第七條單位自管房由單位自行擴建或改造新建時，在房屋分配上，對互換的住戶應不少于原住房面積。

　　第八條住外單位房屋的職工，在分配到新房時，倒出的房屋由產權單位另行分配；屬于互換的房屋，原住戶單位保留居住權。

　　第九條職工換入其它單位住宅時，必須事先由職工所在單位出具介紹信，財務部門蓋章，由單位作保，按時交納房租水電等費用。如拖欠不交，由職工所在單位代扣，以維護產權單位的權益。如住戶拒納房租，單位又拒辦扣款，產權單位有權收回房屋。

　　第十條外單位職工向產權單位繳納房租時，應按基本租金交納，由產權單位開具收據。享受房租補助四分之一待遇的住戶，回所在單位報銷。單位住宅基本租金標準低于長春市規定的租金標準時，可按市房產部門的標準計收。不準隨意提高收租標準。

　　第十一條單位暖氣房之間的互換，采暖費互不結算；暖氣戶換入非暖氣房，即為自愿放棄暖氣條件；非暖氣房換入暖氣房，在辦理換房手續的同時，由住戶所在單位出具交納采暖費的證明，方可辦理換房手續。采暖費的收繳標準應據實結算，但一般不超過市房產部門供暖標準。

　　第十二條為了方便住戶和產權單位之間的聯系，自管單位的住宅，如有五戶以上是外單位職工居住時，可推薦或選舉一名住戶代表，協助產權單位代收房租、水、電等項費用。

　　第十三條外單位職工必須遵守產權單位的房產管理制度。要愛護房屋，不準私自拆改房屋設備，不準轉租、轉借、轉兌，違者由產權單位按有關房產管理規定處以罰款或收回房屋。

　　第十四條互換后的房屋需要維修時，住戶要向產權單位提出申請，產權單位須及時維修養護，做到不倒、不漏，保證住戶安全。

　　第十五條市房屋互換站是負責全市換房工作的組織指導部門，要加強對換房工作領導，有計劃地組織各單位搞好換房工作。同時，要做好換房糾紛的仲裁工作。

　　第十六條各單位的領導及房產管理人員，要認真執行本辦法，并積極給職工換房提供方便。各單位房管部門和工會組織，要認真負責地抓好本單位職工換房工作，及時傳遞信息和辦理換房手續。

　　第十七條本辦法自發布之日起施行。

　　第十八條本辦法由市房地產管理局負責解釋并組織實施。

　　1986年5月13日

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