第一條 為了進(jìn)一步搞活國營小型工商企業(yè)，充分調(diào)動經(jīng)營者和生產(chǎn)者的積極性，根據(jù)企業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離的原則，特制定本方法。

　　第二條 凡年利潤在八萬元（太原市在十五萬元）以下的國營飲食業(yè)、服務(wù)業(yè)和零售商業(yè)企業(yè)，固定資產(chǎn)原值三百萬元以下、年利潤三十萬元以下的工業(yè)、交通企業(yè)，均可實行租賃經(jīng)營。

　　第三條 實行租賃的企業(yè)，可以由原企業(yè)職工集體租賃，也可以由幾個人合伙租賃或個人租賃，還可以由其他企業(yè)租賃。可以在本企業(yè)內(nèi)部招標(biāo)，也可以向社會公開招標(biāo)。租賃期限由租賃雙方協(xié)商確定，一般應(yīng)不少于三年。

　　第四條 承租人須具備下列條件：

　　一、年滿十八歲的城鄉(xiāng)居民；

　　二、有一定的經(jīng)營管理能力；

　　三、個人承租，須有一定的財產(chǎn)作抵押，并有兩個具有固定職業(yè)和一定財產(chǎn)的擔(dān)保人。

　　第五條 租賃程序

　　一、企業(yè)出租前，由企業(yè)主管部門會同財政部門核定企業(yè)財產(chǎn)，登記注冊，作為租賃合同的主要附件。

　　二、出租方和承租方須簽訂租賃合同，租賃合同應(yīng)包括：各項經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、資產(chǎn)增值幅度和保證措施、租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)、租賃期限、租金數(shù)額與付款方式、利益分配、債權(quán)與債務(wù)的處理、違約責(zé)任等。合同須經(jīng)過公證。

　　三、承租人持變更法人代表申請報告、租賃合同及公證書，到工商行政管理部門登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。

　　第六條 租賃企業(yè)自主經(jīng)營，獨立核算，照章納稅，自負(fù)盈虧。

　　經(jīng)財政部門批準(zhǔn)，實行集體租賃的企業(yè)，可以執(zhí)行集體企業(yè)的稅收政策和財務(wù)會計制度；實行合伙租賃和個人租賃的企業(yè)。可以按個體工商業(yè)政策對待。

　　第七條 企業(yè)實行租賃經(jīng)營后，行政隸屬關(guān)系不變，企業(yè)原有資產(chǎn)所有權(quán)不變，稅利上繳渠道不變，原有職工全民所有制身份不變。

　　企業(yè)原有職工原則上繼續(xù)在本企業(yè)工作。原有職工的工資級別予以保留，作為離、退休或調(diào)離工作時工作待遇的依據(jù)，現(xiàn)行工資分配形式由企業(yè)自主決定。

　　第八條 租金

　　一、租賃企業(yè)，應(yīng)向企業(yè)的主管部門繳納租金。租金可在稅前列支。工業(yè)企業(yè)的租金由出租方上繳同級財政；商業(yè)企業(yè)的租金，由主管部門作為行業(yè)發(fā)展統(tǒng)籌基金。

　　二、租金的確定要適當(dāng)，要兼顧國家和承租者雙方利益，使國家固定資產(chǎn)得到適當(dāng)補(bǔ)償，使承租者有經(jīng)營的積極性。租金數(shù)額，依據(jù)企業(yè)固定資產(chǎn)、自有流動資金、經(jīng)營狀況、地理環(huán)境等因素，由租賃雙方具體商定。

　　第九條 原企業(yè)同外單位簽訂的經(jīng)濟(jì)合同，由承租方負(fù)責(zé)兌現(xiàn)。出租前形成的庫存滯銷產(chǎn)品的削價損失和掛帳損失，經(jīng)財政部門和主管部門確認(rèn)后，可先沖減自有流動資金，自有流動資金沖減不完的，可從租金中逐年沖銷。

　　第十條 承租人具有如下權(quán)利：

　　一、承租人是租賃期間企業(yè)的法人代表，對企業(yè)的經(jīng)營活動和行政管理全面負(fù)責(zé)，擁有充分的經(jīng)營管理自主權(quán)。

　　二、在不影響主營業(yè)務(wù)的情況下，承租人有權(quán)根據(jù)市場變化情況，一業(yè)為主，多種經(jīng)營。

　　三、除國家指令性計劃管理的產(chǎn)品價格和商品價格外，其余價格和飲食服務(wù)業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，承租人有權(quán)按照物價部門規(guī)定的作價原則自主作價。

　　四、企業(yè)在租賃期間新增的固定資產(chǎn)，根據(jù)資金來源確定產(chǎn)權(quán)，承租人個人投資新增的資產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)歸個人所有。

　　第十一條 承租人須承擔(dān)下列義務(wù)：

　　一、承租人要貫徹執(zhí)行國家的法律、法令和方針、政策，接受當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門的監(jiān)督指導(dǎo)。

　　二、接受企業(yè)黨組織的監(jiān)督。尊重職工的民主權(quán)利。

　　三、履行合同規(guī)定，按期繳納租金，報送報表。承租人當(dāng)年交不足租金時，以個人抵押財產(chǎn)抵補(bǔ)，個人財產(chǎn)不足抵補(bǔ)時，由擔(dān)保人財產(chǎn)抵補(bǔ)。

　　四、按規(guī)定提取大修理基金和折舊基金。維護(hù)保養(yǎng)好企業(yè)財產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)賣。

　　第十二條 租賃企業(yè)離退休職工的費用原則上由承租方負(fù)擔(dān)，在營業(yè)外列支，按國家的統(tǒng)籌規(guī)定辦理。

　　第十三條 租賃各方不得隨意變更、中止或解除合同。單方面變更、中止或解除合同的，須承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　租賃期間，按照國家法令、政策規(guī)定及其他原因確需變更合同的，經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致，或由有關(guān)部門依法裁定后，可以變更合同或作出補(bǔ)充規(guī)定，并重新辦理公證。

　　第十四條 合同期滿或因其他原因解除合同的，由租賃雙方和企業(yè)主管部門核查企業(yè)資產(chǎn)，雙方無異議后，即可解除租賃關(guān)系。

　　第十五條 本辦法自下達(dá)之日起施行。

　　1987年3月19日