1.成本模式在會計處理上，企業應當在資產負債表日采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，但按準則規定采用公允價值模式的除外。采用成本模式計量的建筑物的后續計量，適用《企業會計準則第4號——固定資產》。采用成本模式計量的土地使用權的后續計量，適用《企業會計準則第6號——無形資產》。
在稅務處理上，如果沒有減值跡象，企業沒有對投資性房地產計提減值準備，采用成本模式的企業不需要對后續計量進行納稅調整；
如果有減值跡象，企業對投資性房地產計提了減值準備，則需要按照《企業所得稅法》第八條、第十條規定，對后續計量進行納稅調整。
2.公允價值模式在會計處理上，有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。采用公允價值模式計量的，應當同時滿足下列條件：投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。
在稅務處理上，企業采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量的，公允價值變動損益在計算應納稅所得額不予確認，應進行納稅調整；投資性房地產可以計提折舊或進行攤銷扣除。
投資性房地產轉換的差異在會計處理上，企業有確鑿證據表明房地產用途發生改變，滿足下列條件之一的，應當將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產：投資性房地產開始自用；作為存貨的房地產，改為出租；自用土地使用權停止自用，用于賺取租金或資本增值；自用建筑物停止自用，改為出租。在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值。采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益；轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權益。
在稅務處理上：
（1）企業將原采用成本計量模式計價的、沒有計提減值準備的投資性房地產轉換為一般性固定資產或無形資產時，持有并準備增值后轉讓的土地使用權改為自用的，土地使用權可以確認為無形資產，計算攤銷費用扣除，其他方面基本一致。
（2）企業將原采用成本計量模式計價的、已計提減值準備的投資性房地產轉換為一般性固定資產或無形資產時，會計和企業所得稅對資產的計價不一致，需要進行納稅調整。
（3）企業將原采用公允價值模式計價的投資性房地產，轉換為一般性固定資產或無形資產時，其計稅基礎維持不變，按會計處理的公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益的部分應進行納稅調整。
（4）房地產開發企業將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產時，無論采用成本計量模式還是采用公允價值計量模式，當期都要按視同銷售確認收入，同時按開發產品的公允價值確認投資性房地產的計稅基礎。
投資性房地產的處置在會計處理上，當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。
在稅務處理上，企業處置投資性房地產時，按照《企業所得稅法》第六條規定，應當將出售、轉讓收入并入轉讓財產收入；同時，按照《企業所得稅法》第十六條的規定，該項資產的凈值和轉讓費用，可以在計算應納稅所得額時扣除。投資性房地產的報廢、毀損，按照固定資產、無形資產的相關規定處理。