新用戶掃碼下載廣州4月面授：房地產(chǎn)項目11大并購路徑解析與融資安排
【主辦單位】正保會計網(wǎng)校|正保會計網(wǎng)校廣州服務(wù)中心
【培訓時間】2021年4月22日（周四）
【培訓地點】廣州市
【相關(guān)費用】非會員1980/人（含培訓、資料及午餐費用）
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溫馨提示：索要課程大綱及詳細安排請與正保會計網(wǎng)?！ざ悇?wù)網(wǎng)校廣東服務(wù)中心聯(lián)系
【聯(lián)系電話】020-66380098
【受益對象】 房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)總監(jiān)、投資總監(jiān)
【課程背景】
隨著核心城市一手土地價格高漲，另一方面中小開發(fā)商被金融機構(gòu)排除在放款名單之外，導(dǎo)致中小開發(fā)商被大開發(fā)商并購成為土地并購市場的主流現(xiàn)象。房地產(chǎn)并購需要從投融管退全流程設(shè)計收購的路徑、前期融資的方式、合作管理的分權(quán)與管控，最后還要設(shè)計項目退出的時點與退出方式。其中收購路徑設(shè)計與前期融資方式選擇是兩個緊密結(jié)合的步驟，解決了前融資金才能決定是否收購項目。
房地產(chǎn)并購前融主要采用假股實債、并購貸款、套殼融資及不良債權(quán)收購四種主要方式，百強中一些高周轉(zhuǎn)開發(fā)商信托資金與銀行貸款比例已經(jīng)占有息負債的50:50。
房地產(chǎn)并購本質(zhì)上是目標公司的資產(chǎn)估值與定價或者目標公司的股權(quán)估值與定價，并以此設(shè)計交易路徑與進行合同風險控制。房地產(chǎn)二手項目從土地來源可以分為出讓地、軍用地、集體流轉(zhuǎn)地、拍賣地、劃撥地，從盡調(diào)的內(nèi)容需要關(guān)注資產(chǎn)的存在性、負債（特別是或有負債）的完整性、股權(quán)的價值、權(quán)證是否無瑕疵、重大合同的合約風險、票據(jù)的涉稅風險，涉及國土局、工商局、房產(chǎn)局、規(guī)劃局、建設(shè)局、法院、稅務(wù)局，需要綜合運用財務(wù)報表分析、股權(quán)評估、稅務(wù)籌劃以及公司法、破產(chǎn)法等相關(guān)知識。本課程濃縮一百五拾余例一手案例并購經(jīng)驗，解析房地產(chǎn)二手項目并購與融資路徑的選擇維度與方法。
【課程收益】
1、系統(tǒng)了解房地產(chǎn)項目11中并購路徑安排和設(shè)計要點；
2、結(jié)合真實案例加強對并購重要操作節(jié)點的管控水平；
3、掌握4種并購貸款的適用場景范圍和操作要點；
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