二手房交易要繳增值稅：滿2年或減免稅率待定

13日，國家稅務總局局長王軍在大會堂部長通道被媒體問道，“如何確保營改增5月1日如期落地？”王軍回答，營改增將首次涉及自然人繳納增值稅征管，比如個人二手房交易。

鏈家地產濟南分公司相關負責人告訴記者，營改增的本意是優化稅制結構，減輕企業稅負，避免重復征稅，總體來看是好事。

“關于自然人繳納增值稅征管，還要看具體的稅率如何，以及如何計算進項稅額。”該負責人告訴記者。

也有不少網民對二手房交易中繳納增值稅產生疑惑，“不是剛剛過2年免征營業稅嗎？”對此，該負責人認為，去庫存已經列為今年的經濟任務，“估計2年免征營業稅的政策會持續，只不過可能由免征營業稅變為免征增值稅，但還要看未來的具體規定。”

“二手房征增值稅，如果稅負是降低，可能有利于去庫存。”而針對二手房征增值稅打擊炒房的網民觀點，該負責人認為，炒房主要跟升值空間有關系，跟營改增關系不大。

他還認為，在“營改增”的過程中，都會有過渡性政策。“針對房地產業來說，可能讓已有的房產繼續繳納營業稅；或者政府提供可抵扣的虛擬進項稅等等。”

搜房網房天下二手房電商集團濟南分公司大區總監張洪慶說，“營改增本身是幫助企業減稅，新房、房企也會減少稅負，房價可能不會過高，這樣其實也利于房企去庫存。”

基本稅率為17%；

納稅人銷售糧食、自來水、暖氣、圖書等貨物時，實行13%的低稅率；

提供交通運輸業服務的，實行11%的低稅率；

提供現代服務業服務的，實行6%的低稅率；

納稅人出口貨物，稅率為0，但是國務院另有規定的除外。

濟南市民王先生有一套未滿2年的住宅，以80萬的價格轉手賣出，他需要繳納成交價格5.6%的營業稅，也就是4.48萬元。

改繳增值稅后，假設增值稅稅率定為10%，該住房買入價為30萬，增值稅=銷項稅額-進項稅額，需要繳納5萬元的增值稅（80×10%-30×10%）；若該住房買入價為60萬元，則只需繳納2萬元（80×10%-60×10%）。

增值稅不適合，直接減免

“個人二手房交易實施營改增，可以使稅收更公平、稅負更加優化。”財稅專家、山東財經大學經濟研究中心主任潘明星說。根據國家營改增政策精神，營業稅優惠將延續。“營業稅進行直接減免，簡便易行。但增值稅運行采取的是環環征稅、道道抵扣的征收方式，不適合進行直接減免。所以，以往我國在進行增值稅減免時，多采用‘即征即退’‘先征后返’等方式。營改增后，營業稅優惠將以何種方式體現，還需要等待具體的實施方案。”

房地產投資增速 時隔兩年首現回升

據報道，國家統計局近日發布的今年1到2月份全國房地產開發投資和銷售情況顯示，時隔兩年，房地產開發投資增速首次回升。

今年前兩個月，商品房銷售面積11235萬平方米，同比增長28.2%，增速比去年全年提高21.7個百分點；銷售額增長43.6%，提高29.2個百分點。對此，中原地產市場研究部總監張大偉認為，商品房銷售明顯加快，首先是由于去年信貸等政策持續調整，使得商品房銷售市場持續回升，至今年春節期間，部分需求結束觀望入市，一線城市市場升溫明顯，部分二線熱點城市銷售翻番。

張大偉提到，“特別是一二線城市，我們看到的主要的政策方向都是針對包括已經擁有一套，再買一套的改善型需求政策的放寬，特別是對二套房信貸方面的放寬對市場影響的確較大，這部分人群購買力比較強，在信貸杠桿有所降低之后，他們的這種改善型需求得到集中釋放。”

銷售面積大幅增長的同時，房地產開發投資也在迅速增長。今年前兩個月，全國房地產開發投資9052億元，同比增長3.0%，增速比去年全年提高2個百分點。張大偉分析，這說明在銷售回暖的刺激下，房地產開發企業投資信心有所恢復。包括一些新開工的數據在2015年持續下調之下，出現正增長，恢復了新開工，投資數據自然會樂觀一些。