首套房買精裝房今后可享契稅補貼

日前，省政府召開新聞發(fā)布會，解讀了新近出臺的《關于加快推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化促進建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的意見》。其中對于消費者來說最大的利好是，今后購買成品房也即精裝修房，可享受公積金貸款和商業(yè)貸款的差別化信貸政策，首套房還有契稅補貼。

方向：像“造汽車”、“搭積木”一樣蓋房

江蘇是經(jīng)濟發(fā)達的建筑大省，但與目前建筑工手工操作的建造方式不同，未來的房子建造將以“標準化設計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、成品化裝修、信息化管理”為特征。省住房和城鄉(xiāng)建設廳副廳長顧小平解釋說，“就像流水線上生產(chǎn)汽車一樣，在工廠里把房子的各個部件造出來，現(xiàn)場只需組裝便可完成，這將是建造方式革命性的變化。”目前江蘇已有10家大型建筑企業(yè)開始探索建筑工業(yè)化，但建筑面積不足全省在建工程面積的1%。根據(jù)《意見》要求，到2025年，建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化建造方式將成為主要建造方式。全省現(xiàn)代化施工的建筑面積占同期新開工建筑面積的比例、新建建筑裝配化率達到50%以上，裝飾裝修裝配化率達到60%以上，新建成品住房比例達到50%以上。與2015年全省平均水平相比，工程總體施工周期縮短1/3以上。施工機械裝備率、建筑業(yè)勞動生產(chǎn)率、建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化建造方式對全社會降低施工揚塵貢獻率分別提高1倍。

扶持：買成品房享契稅貸款優(yōu)惠

在短短十年間，要讓目前還屬試點的建筑現(xiàn)代化成為社會普遍接受的主流建筑方式，省政府《意見》也明確了諸多扶持政策，以確保任務的完成。

《意見》要求，對于購買成品住房且屬于首套住房的家庭，由當?shù)卣o予相應的優(yōu)惠政策支持。省地稅局相關人士解釋道，這主要是指契稅政策。目前首套房的契稅征收標準是：首套房90平方米以下按房價的1%征收，90－144平方米的為1.5%，144平方米以上的為3%。今后，地方政府可以根據(jù)當?shù)貙嶋H狀況，對于首套房買精裝修房的家庭，通過地方財政給予適當?shù)钠醵愌a貼。此外，《意見》還規(guī)定，住房公積金管理機構、金融機構對購買裝配式商品住房和成品住房的，按照差別化住房信貸政策積極給予支持。省住建廳相關人士表示，這種差別化信貸主要體現(xiàn)在貸款首付比例、利率、公積金可貸額度、期限等等，具體的細則還需要進一步明確。

為了從土地源頭推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，文件規(guī)定，以招拍掛方式供地的建設項目，各地要在規(guī)劃條件中明確項目的預制裝配率、成品住房比例，并作為土地出讓合同的內(nèi)容。對以劃撥方式供地的保障性住房、政府投資的公共建筑項目，各地應提高項目的預制裝配率和成品住房比例。此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)成品住房發(fā)生的實際裝修成本可按規(guī)定在稅前扣除。

疑問：建筑現(xiàn)代化會不會推高房價成本

采用現(xiàn)代化的建造方式，會不會推高建筑成本，進而拉高房價？對這一老百姓關心的話題，昨天的新聞發(fā)布會也給予了解釋。“從現(xiàn)在試點的情況測算，目前工廠化建造方式對于成本影響的臨界點在30萬平方米，30萬平方米以上的項目，采用現(xiàn)代化建造方式成本要低于普通建造方式，而規(guī)模小于30萬平方米的，確實成本會有所提高。不過，從未來的發(fā)展方向來說，當建筑現(xiàn)代化大規(guī)模推進之后，采用工廠化流水線作業(yè)來蓋房子，將手工的事機械做，必然將節(jié)約成本。”