裝修費用可以在土增值稅清算時扣除嗎？

來源: 正保會計網校編輯：muyanhua 2025/02/24 18:35:59　字體：大小

問：房地產企業銷售樣板房合同中是毛坯，簽訂補充協議明確是精裝修，裝修費用可以在土增值稅清算時扣除嗎？

《廣西壯族自治區地方稅務局關于發布<廣西壯族自治區房地產開發項目土地增值稅管理辦法（試行）>的公告》（廣西壯族自治區地方稅務局公告2018年第1號）第四十條規定，除本辦法第三十九條規定的原則外，扣除項目金額應符合下列規定：

（五）納稅人銷售已裝修的房屋，發生的合理裝修費用可計入房地產開發成本。

1．納稅人銷售已裝修房屋，應當在《房地產買賣合同》或補充合同（協議）中明確約定。沒有明確約定的，其裝修費用不得計入房地產開發成本。上述裝修費用不包括納稅人自行采購或委托裝修公司購買的家用電器、可移動家具、日用品、可移動裝飾用品（如窗簾、裝飾畫等）所發生的支出。

2．納稅人銷售已裝修的房屋時，隨房屋一同出售的家具、家電，如果安裝后不可移動，成為房屋的組成部分，并且拆除后影響或喪失其使用功能的，如整體中央空調、戶式小型中央空調、固定式衣柜櫥柜等，其外購成本計入開發成本予以扣除。

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