房地產企業預繳增值稅，預收款的范圍有沒有具體規定

來源: 正保會計網校編輯：qizhenzhen 2024/06/18 10:20:39　字體：大小

問：房地產企業預繳增值稅，預收款的范圍有沒有具體規定？

答：國家層面上沒有明確的規定，可參考部分稅務機關的回復。

《湖北省營改增問題集》

42.房地產開發企業預收款的范圍以及對預收款按3%預繳增值稅是否能用來抵繳當期增值稅應納稅額？

房地產開發企業的預收款，為不動產交付業主之前所收到的款項，但不含簽訂房地產銷售合同之前所收取的誠意金、認籌金和訂金等。

房地產開發企業收到的預收款按3%預繳增值稅后，如納稅申報的所屬期為預收款的當期或者以后期的，其預繳稅款可用來抵繳納稅申報應繳納增值稅。

《河北省國家稅務局關于發布<河北省國家稅務局關于全面推開營改增有關政策問題的解答（之八）>的通知》

七、關于房地產開發企業收取的訂金、意向金、誠意金等款項繳納增值稅問題

房地產開發企業以訂金、意向金、誠意金、認籌金等各種名目向購房人收取的款項不同時符合下列條件的均屬于預收款性質，應按規定預繳增值稅：

（一）收取的款項金額不超過5萬元（含5萬元）；

（二）收取的款項從收取之日起三個月內退還給購房人。

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