以1200萬元轉讓土地使用權，是否屬于偶然發生的銷售行為

來源: 正保會計網校編輯：qizhenzhen 2024/10/21 10:03:50　字體：大小

問：小規模納稅人以1200萬元轉讓土地使用權，是否屬于偶然發生的銷售行為，不需要辦理一般納稅人登記？

答：《增值稅一般納稅人登記管理辦法》（國家稅務總局令第43號）第二條增值稅納稅人（以下簡稱“納稅人”），年應稅銷售額超過財政部、國家稅務總局規定的小規模納稅人標準（以下簡稱“規定標準”）的，除本辦法第四條規定外，應當向主管稅務機關辦理一般納稅人登記。　　

本辦法所稱年應稅銷售額，是指納稅人在連續不超過12個月或四個季度的經營期內累計應征增值稅銷售額，包括納稅申報銷售額、稽查查補銷售額、納稅評估調整銷售額。　

銷售服務、無形資產或者不動產（以下簡稱“應稅行為”）有扣除項目的納稅人，其應稅行為年應稅銷售額按未扣除之前的銷售額計算。納稅人偶然發生的銷售無形資產、轉讓不動產的銷售額，不計入應稅行為年應稅銷售額。

轉讓土地使用權屬于銷售無形資產，根據上述規定，偶然發生的銷售無形資產的銷售額，不計入應稅行為年應稅銷售額。如企業在連續不超過12個月或四個季度的經營期內累計其他應征增值稅銷售額不超過500萬元，不需要辦理一般納稅人登記。

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