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固定資產轉投資性房地產后，房產稅按什么計算

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來源: 正保會計網校編輯：qizhenzhen 2025/09/03 13:58:48　字體：大小

問：固定資產轉以公允價值計量的投資性房地產后，房產稅按以前的固定資產原值計算還是按投資性房地產的現在賬面價值來計算呢？

答：參考《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2008〕152號）規定：

“一、關于房產原值如何確定的問題對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算并記載的，應按規定予以調整或重新評估。”

《房產稅暫行條例》第三條規定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。《企業會計準則第3號——投資性房地產》第三條規定，本準則規范下列投資性房地產：

(一)已出租的土地使用權。　　

(二)持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

(三)已出租的建筑物。

因此，投資性房地產在出租期間以租金作為房產稅計稅依據，在閑置期間按原價計算繳納房產稅。

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