新用戶掃碼下載北京：未過戶二手房可申請退稅
日前，二手房交易稅費出臺新政，營業稅從之前滿5年免征調整為滿2年免征。今天上午，記者從北京市地稅局了解到，在新政出臺前已經網簽、繳稅，但還未過戶的業主，如符合新政優惠政策，可向稅務機關申請退稅。
從北京市稅務部門了解到，3月31日新政實施第一天，北京市共辦理個人房屋交易583戶，其中就有500戶銷售購買2年以上（含2年）的普通住房，免征營業稅4308.4萬元。
稅收政策——財稅[2015]39號 財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知
土地政策——國土資發[2015]37號 關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知
貸款政策——中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會關于個人住房貸款政策有關問題的通知
在新政實施前就已網簽并繳稅的業主，也有可能享受新政的優惠。
稅務部門表示，如果市民之前出售的房屋處于滿足2年期、不足5年期的條件，即符合新政策免稅條件、不符合舊政策免稅條件，并已經按舊政策繳納過契稅的，只要該房屋尚未完成過戶手續，那么可以向稅務機關申請退還已交的稅款，享受新政策的優惠。
但是，能退稅的業主未必很多。據房屋中介人士介紹，二手房交易通常需要經過網簽、繳稅、過戶三個階段，買賣雙方通常在繳納相關稅費后就立即辦理過戶手續，兩個程序一般不會拖得太久。
目前政府部門也為新老業主辦理繳稅、過戶提供了便利，比如在海淀區上地辦公區，二樓是稅務登記機關，一層就是房屋過戶大廳，許多業主都是辦完稅就直接到過戶大廳進行登記，基本在一天內就全部辦理完畢。只有一些臨時遇到特殊情況，或者熟人間房屋轉讓的，不是特別著急辦理過戶手續，對于這部分買賣者，可能有機會申請到退稅。
新聞內存
二手房交易需繳納契稅、營業稅、個人所得稅等，目前，契稅、個人所得稅并無調整。其中契稅根據是否為普通住宅，稅率也不同；個人所得稅免征條件依然是“房產證滿5年且是唯一住房”。
營業稅的稅率是5.5%。從3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
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