關注！新建自用房屋如何交房產稅？

來源: 正保會計網校編輯：qizhenzhen 2020/10/10 19:52:48　字體：大小

公司新建辦公樓或者新建廠房，已開始投入使用，單位未進行竣工決算，那么這種情況下公司應該如何交房產稅呢？這個問題經常被眾多會員問到，從目前的政策上來看，各地執行確實有差異。下面一起來了解一下吧。

關于新建的房屋如何征稅，財政部和稅務總局下發過《關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（財稅地字〔1986〕8號），該文件第十九條規定：
“納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產稅。
納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起征收房產稅。
納稅人在辦理驗收手續前已使用或出租、出借的新建房屋，應按規定征收房產稅。”

從上規定可以看出，新建房屋自用是從建成或者辦理驗收手續之次月起征收房產稅，這明確了時間問題，但是如還未進行竣工決算，賬面價值沒有最終確定，那么計稅依據該如何確定呢？繳多了或者繳少了如何處理呢？下面來看幾個代表性的地方規定。

一、新建免稅型

《深圳經濟特區房產稅實施辦法》(一九八七年五月四日市政府發布) 第九條規定：納稅單位新建或購置的新建房屋(不包括違章建造的房屋)，自建成或購置之次月起免納房產稅三年。

這個規定優惠力度還是比較大的，需要注意的是“購置的新建房屋”是指納稅人在一級市場（如房地產開發商）購買的新建房屋。如從二級市場轉讓購買的房屋，不論前業主有否使用，均不屬于“購置的新建房屋”的范圍。

如果購買的房屋是房地產開發商已使用過的，開發商已享受房產稅免稅優惠，那么購買方購買的這部分房產不得重復免稅。

二、多退少補型

《甘肅省房產稅暫行條例實施細則》《2020年8月甘肅省人民政府令第154號修訂》第七條規定：新建或購買的房屋應于建成或購買后三十日內辦理納稅申報登記。如新建房屋竣工決算未作出，應按預算申報納稅，待工程決算作出后，再行結算稅款，多退少補。

這個規定還很明確的，也比較具有實操性。只是有一點沒有明確，就是如果是補稅，要不要征收滯納金？從合理性上來說，不應該有滯納金，具體還是應該跟主管稅局確認。

三、不退不補性

1、《遼寧省房產稅實施細則》第四條規定：工程尚未決算已經投入使用的新建房產，依照基建計劃價值減除30％后的余值計稅；沒有基建計劃價值的，由房產所在地稅務機關核定。工程決算后，依照入帳的價值計稅：已按計劃價值或核定價值征納稅款的不再退補。

2、《天津市實施〈中華人民共和國房產稅暫行條例〉的細則》第七條規定：單位的新建房屋，自建成驗收的次月份起征稅。未經驗收而提前使用的房屋，應自使用的次月份起征稅。新建房屋的造價尚未作出決算的，可先按基建計劃價值或實際支出建造價值，一次減除30%后的余值計征，入帳后再按本細則第四條的規定辦理。已按基建計劃價或其他計稅價值征稅的差額部分，不再退補。

這兩個地區的規定不僅很明確具有實操性，還避免了滯納金的問題。
新建自用房屋如何交房產稅，除了上述有明確規定的之外，其他地區還得看當地的具體規定，跟主管稅局確認具體的征管問題。

作者：老顧（正保會計網校財稅專家）

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