新用戶掃碼下載租賃土地價款是否計入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅
《財政部 國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）第三條規(guī)定中“關于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題”明確：“對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。”
對于上述規(guī)定中“取得土地使用權支付的價款”應該如何理解，在實務中，不同的人有不同的理解，就連稅局的回復也有分歧。
1、河北省稅務局的回復是：“未取得土地使用權，在租賃的土地上建設房屋的，土地租金不計入房產(chǎn)原值”。
2、內(nèi)蒙古自治區(qū)稅務局的回復是：“租用的土地建房，其租用的土地不屬于文件中所規(guī)定的‘取得土地使用權’的行為，其地價不需要計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅” 。
3、廈門市稅務局的回復是：“納稅人租入土地自建自用房產(chǎn)的，其支付的土地租金屬于‘為取得土地使用權支付的價款’，應并入房產(chǎn)原值” 。在回復的時候還附上了當?shù)氐膬蓚€文件。
通過上述三個稅局的回復，可以看出，對于同一個文件的規(guī)定不同的稅局也會有不同的理解。房產(chǎn)稅屬于地方性稅種，在出現(xiàn)爭議的時候要主動跟主管稅局溝通確認。
新修訂的《中華人民共和國土地管理法》第十條規(guī)定：國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。
對于“取得土地使用權支付的價款”，個人理解是依據(jù)上述《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定依法取得土地使用權的單位或者個人而支付的價款。租入土地一方支付的租金屬于取得土地使用權的使用權而支付的對價，這個租金不應該計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。
作者：老顧（正保會計網(wǎng)校財稅專家）
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