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您好，區(qū)分的關(guān)鍵在于納稅人類型和選擇的計稅方法。具體來說： 1. 第1張圖（甲公司）沒減地價：因為它是房地產(chǎn)企業(yè)銷售2016年4月30日前的老項目，選擇簡易計稅方法。政策規(guī)定，銷售老項目商品房采用簡易計稅時，不得差額扣除地價款，所以直接按含稅收入19845萬/(1+5%)*5%計算增值稅。 2. 第3張圖第3題（寫字樓）減了地價：因為它是房地產(chǎn)企業(yè)銷售2016年5月1日后的新項目，作為一般人采用一般計稅方法。政策允許從銷售額中扣除地價款，所以計算為(24000-8000)/(1+9%)*9%。 3. 第3張圖第6題（商貿(mào)企業(yè)）減了地價：因為它是非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，選擇簡易計稅方法。政策允許扣除土地原價，所以計算為(560-434)/(1+5%)*5%。 房地產(chǎn)企業(yè)銷售新項目（一般計稅）能減地價；非房企轉(zhuǎn)讓土地（簡易計稅）能減地價；房地產(chǎn)企業(yè)銷售老項目（簡易計稅）不能減地價。

也就是非房企，一般計稅和簡易計稅都能減地價款？

?您好，不對，非房企不是兩種計稅方法都能減地價款。 核心區(qū)分點在于計稅方法，而非納稅人身份：只有選擇簡易計稅方法時，非房企轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)（如土地使用權(quán)）才能減去地價款，計算公式為 (全部收入 - 土地原價) ÷ (1+5%) × 5%（如第3張圖第6題）。如果非房企因銷售新房等業(yè)務適用一般計稅方法，則不能采用這種差額扣除方式，而需按全額計算銷項稅額。