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一般納稅人房企銷售自建房，按照一般計(jì)稅方法計(jì)算，計(jì)算增值稅時(shí)，銷售額扣減地價(jià)款時(shí)，這個(gè)銷售額時(shí)含稅的，還是不含稅的銷售額？
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在計(jì)算增值稅時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按照一般計(jì)稅方法計(jì)算，銷售額扣減地價(jià)款中的“銷售額”是指含稅銷售額。
10/21 22:46
蘇曉燕老師 
10/21 22:46
銷售額（不含稅） = （全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用 - 當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）÷（1 + 適用稅率
蘇曉燕老師
10/21 22:49
適用稅率為9%（目前房地產(chǎn)銷售一般計(jì)稅方法的稅率）。這里的銷售額是扣除地價(jià)款后的不含稅金額，用于計(jì)算銷項(xiàng)稅額。例如，房企取得含稅銷售額1090萬元，向政府支付土地價(jià)款300萬元，計(jì)算時(shí)需先將含稅銷售額換算為不含稅銷售額：
不含稅銷售額 = （1090 - 300）÷（1 + 9%）= 700萬元
蘇曉燕老師
10/21 22:49
給您個(gè)案例更好理解一下
84785015 
10/21 23:02
如果題目給的是不含稅銷售額呢，是不是還需要換算成含稅的，再扣減地價(jià)款啊
蘇曉燕老師
10/22 07:41
題目一般會(huì)描述收到的價(jià)款總計(jì)是多少
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