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老師 第1小問：增值稅為什么不是80/（1+5%）*5% 第2小問：計算土地增值稅時可扣除項目金額時，為什么又用重置成本，為什么不用38*（1+5%*9）=55.1（萬元）55.1+2+0.28=57.38（萬元）
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您好
1.因為房屋是外購的，并不是自建的，如果自建的用80總額來計算。
2.有重置成本，優先考慮重新成本的，實在評估不出來，再考慮每年遞增5%，這是有先后順序的。
2020 08/15 20:20
84785014 
2020 08/15 20:31
哦！謝謝老師
王曉老師 
2020 08/15 20:32
您好，不客氣的，滿意請五星好評，謝謝
84785014
2020 08/15 20:38
老師，這道題要考慮2016.4.30嗎？
王曉老師
2020 08/15 21:33
您好，這道題其實無所謂，因為主體是個人
84785014
2020 08/15 22:10
個人轉讓不動產，稅率就是5%
84785014
2020 08/15 22:10
如果是公司呢？
王曉老師
2020 08/16 06:14
您好，如果是公司需要考慮2016.4.30的。
營改增前可以選擇一般計稅或者簡易計稅，營改增后只能是一般計稅。
84785014
2020 08/16 08:17
看來，是我增值稅的四大金剛沒學好，謝謝老師，準備回頭自學
王曉老師
2020 08/16 08:52
您好，不客氣的，繼續加油
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