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對于利息支出，凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息或不能提供金融機構證明的，其允許扣除的房地產開發費用按照取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本之和的10%以內扣除。 2.怎么通俗易懂的理解？
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你好，學員，這個就是限額扣除的意思的，土地款和開發成本的10%的
2022 12/04 15:47
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請做過土增清算老師回答，單土增清算，有銀行貸款利息、有集團貸款利息，可以直接用第二種嗎？對企業來說比較劃算。（一）財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，在按照“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發成本”金額之和的5%以內計算扣除。（二）凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用在按“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發成本”金額之和的10%以內計算扣除。。
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關于土地增值稅，利息支出不能按轉讓房地產項目計算分攤，為什么按地價和房價的10%確定，允許扣除的開發費用
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2、某房地產開發公司轉讓所開發項目的80%，取得不含稅轉讓收入20000萬元。已知取得土地使用權所支付金額5000萬元、房地產開發成本6000萬元，利息支出200萬元（能提供金融機構貸款證明且能按房地產項目分攤），與轉讓房地產有關的稅金為110萬元。該公司應繳納土地增值稅（ ）萬元。（其他房地產開發費用扣除比例為5%）
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這題為什么不考慮利息？雖然利息不能準確按轉讓房地產項目分攤，且不能提供金融機構證明？
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土地增值稅清算時，已計入房地產開發成本的利息支出，應調整至房地產開發費用中計算扣除。舉個例子，比如某房地產開發商的開發成本為7000萬，其中含利息費用1000萬（也就是說會計的賬務處理把利息費用計到開發成本了，而不是財務費用），那么扣除項目中的開發成本為7000-1000=6000萬，利息支出1000調整到房地產開發費用中計算扣除。即清算時，已計入房地產開發成本的利息支出，應調整至房地產開發費用中計算扣除（因為房地產開發中的利息支出應該作為房地產開發費用，不能作為開發成本），請問老師放到成本和放到費用，都是扣除，為啥還要調整？
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查看更多- 老師我覺得應試指南這道題不理解，計算組價除以（1-5%），不考慮加征的10%嗎，進口環節相當于征收了兩個環節消費稅，1-5%還原出來的不含增值稅價對嗎？明明是兩部分消費稅為什么不是1-5%-10%來計算不含稅價 昨天
- 問題如圖片所示 昨天
- 甲公司和乙公司合并為非同一控制下的控股合并。2×24年12月15日，甲公司用一臺賬面原價1200萬元、累計折舊300萬元、公允價值920萬元的生產線，一批賬面價值240萬，價格300萬元的庫存商品（不考慮增值稅）以及銀行存款100萬元控制了乙公司80%股份。同日，乙公司可辨認凈資產賬面價值為1600萬元，其中：股本為1200萬元，資本公積為240萬元，盈余公積為100萬元，未分配利潤為60萬元；乙公司可辨認凈資產公允價值為1640萬，其中，公允價值升值的40萬為管理用固定資產評估增值，該固定資產按直線法在5年內折舊。稅法政策認定此合并為免稅合并（考慮遞延所得稅）。 要求：根據上述資料，分析回答下列問題（以萬元為單位） （1）計算甲公司長期股權投資的初始投資成本 （2）編制甲公司購買日的會計分錄 （3）編制購買日合并工作底稿的調整會計分錄 （4）編制購買日合并工作底稿的抵銷會計分錄 昨天
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