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老師：土地增值稅中，可以清算是要達到銷售建筑面積的90%還是80%來著？
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已竣工驗收的房地產開發項目,已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的
2023 06/09 14:21
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2023 06/09 14:26
老師：為何這個土地價款中只是土地款，不包含契稅呢？不應該允許扣除的土地價款是買地的成本和契稅一起嗎？難道契稅是計到開發成本？？
宋生老師 
2023 06/09 14:30
《國家稅務總局關于發布<房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第18號）第五條規定，當期允許扣除的土地價款按照以下公式計算：
當期允許扣除的土地價款=（當期銷售房地產項目建筑面積÷房地產項目可供銷售建筑面積）×支付的土地價款
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2023 06/09 14:41
老師，我只是對于這個土地價款中沒算這個契稅表示疑惑，契稅難道是在開發成本中，不在土地價款，之前做的土增的題目，貌似契稅在土地價款中。
宋生老師
2023 06/09 14:44
你好！這個題確實是有問題。應該要包括契稅。
國稅函〔2010〕220號第五條規定，房地產開發企業取得土地使用權時支付的契稅的扣除問題
房地產開發企業為取得土地使用權所支付的契稅，應視同“按國家統一規定交納的有關費用”，計入“取得土地使用權所支付的金額”中扣除。
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