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為什么房地產企業加計扣除20%就可以算上契稅？

房地產企業加計扣除20%是一種稅收優惠政策，旨在鼓勵企業進行房地產投資和開發。在計算房地產企業所得稅時，企業可以按照國家稅務總局的相關規定，將取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本兩項之和加計20%，作為企業所得稅的抵扣項目。 其中，取得土地使用權所支付的金額包括土地出讓金、土地轉讓費、土地租賃費等與取得土地使用權相關的費用。而契稅是取得土地使用權所支付金額的一部分，因此房地產企業可以將其計入取得土地使用權所支付的金額中，并作為加計扣除的基數。

什么時候契稅作為取得土地的金額 ，什么時候作為與轉讓有關的稅金

契稅是一種在土地和房屋轉移過程中由買賣雙方繳納的稅種。具體來說，契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，由權屬承受人向權屬轉移人按房屋買賣合同契約載明的價格征收的具有強制性的稅種。 關于契稅的性質和用途，一般來說，契稅是取得土地金額的一部分。這是因為契稅是土地權屬轉移時產生的稅種，其用途主要是為了支付與土地權屬轉移相關的稅金和費用。 然而，在某些情況下，契稅也可以作為與轉讓有關的稅金。例如，在土地使用權出讓的情況下，契稅可以作為土地使用權出讓金的一部分，用于支付土地使用權出讓的相關費用。此外，在房地產交易中，契稅也可以作為交易稅的一部分，用于支付與房屋交易相關的稅金和費用。 總之，契稅的性質和用途需要根據具體情況來確定。在土地、房屋權屬發生轉移時，契稅通常被視為取得土地金額的一部分。但在某些情況下，契稅也可以作為與轉讓有關的稅金。

老師，您講的太概括了，可以講的細致一些嗎，一共就房企賣房，非房企賣房，舊房發票法、評估法這幾種不是嗎

契稅是一種在土地和房屋權屬發生轉移時向取得土地使用權和房屋所有權的單位和個人征收的稅種。契稅的計稅依據是土地、房屋權屬轉移合同中所約定的價值。在一般情況下，契稅作為取得土地的金額，也就是在土地使用權出讓、轉讓等環節中，由取得土地使用權的單位和個人繳納的稅金。 具體來說，當土地使用權出讓時，取得土地使用權的單位或個人應當在出讓合同簽訂之日起10日內，按照合同中所約定的土地價值和契稅稅率，向當地稅務機關繳納契稅。如果土地使用權是劃撥取得的，則由劃撥單位或個人在劃撥土地使用權時繳納契稅。 另外，在房屋權屬轉移時，也需要繳納契稅。例如，在房屋買賣、贈與、交換等環節中，房屋所有權的轉移也需要繳納契稅。此時，契稅作為與轉讓有關的稅金，需要在房屋權屬轉移合同簽訂后10日內，由取得房屋所有權的單位或個人向當地稅務機關繳納。 需要注意的是，契稅的稅率根據不同地區和政策而有所不同。一般來說，普通住宅的契稅稅率較低，非住宅和商業用房的契稅稅率較高。此外，一些特殊情況下，如國家機關、軍隊、科研機構等購買房屋用于公務活動等，也可以免征契稅。 總之，契稅作為取得土地的金額和與轉讓有關的稅金，在不同情況下有不同的計稅依據和稅率。在實際操作中，應當根據具體情況向當地稅務機關咨詢相關政策和規定。