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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目為什么是未發(fā)生銷(xiāo)售行為的不征稅項(xiàng)目
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張老師
金牌答疑老師
職稱(chēng)：稅務(wù)專(zhuān)家，會(huì)計(jì)學(xué)碩士，會(huì)計(jì)師，注冊(cè)會(huì)計(jì)師
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親愛(ài)的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復(fù)如下：
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用預(yù)收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在預(yù)收款階段屬于未發(fā)生銷(xiāo)售行為的不征稅項(xiàng)目，主要是因?yàn)樵谑盏筋A(yù)收款時(shí)，房屋等不動(dòng)產(chǎn)還未交付給購(gòu)買(mǎi)方，銷(xiāo)售行為實(shí)際上并未完成。從增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間來(lái)看，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的納稅義務(wù)通常是在不動(dòng)產(chǎn)交付等特定條件達(dá)成時(shí)才產(chǎn)生。而預(yù)收款只是企業(yè)提前收取的款項(xiàng)，此時(shí)還不滿(mǎn)足銷(xiāo)售行為完成的標(biāo)準(zhǔn)，所以不屬于增值稅應(yīng)稅銷(xiāo)售行為，也就不用征收增值稅，屬于未發(fā)生銷(xiāo)售行為的不征稅項(xiàng)目。
祝您學(xué)習(xí)愉快！
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用預(yù)收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在預(yù)收款階段屬于未發(fā)生銷(xiāo)售行為的不征稅項(xiàng)目，主要是因?yàn)樵谑盏筋A(yù)收款時(shí)，房屋等不動(dòng)產(chǎn)還未交付給購(gòu)買(mǎi)方，銷(xiāo)售行為實(shí)際上并未完成。從增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間來(lái)看，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的納稅義務(wù)通常是在不動(dòng)產(chǎn)交付等特定條件達(dá)成時(shí)才產(chǎn)生。而預(yù)收款只是企業(yè)提前收取的款項(xiàng)，此時(shí)還不滿(mǎn)足銷(xiāo)售行為完成的標(biāo)準(zhǔn)，所以不屬于增值稅應(yīng)稅銷(xiāo)售行為，也就不用征收增值稅，屬于未發(fā)生銷(xiāo)售行為的不征稅項(xiàng)目。
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10/14 18:47
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