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一般納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)（非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）
-預(yù)繳：按5%征收率計(jì)算，非自建可差額預(yù)繳。
公式：預(yù)繳稅款=（收入－購置原價(jià)或作價(jià)）÷（1＋5%）×5%
-申報(bào)：按9%稅率計(jì)算，全額計(jì)稅。
公式：銷項(xiàng)稅額=收入÷（1＋9%）×9%

2.小規(guī)模納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)
-預(yù)繳：按5%征收率計(jì)算，不可差額。
公式：預(yù)繳稅款=收入÷（1＋5%）×5%
-申報(bào)：按5%征收率計(jì)算，不可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（一般納稅人）銷售自開發(fā)房地產(chǎn)
-預(yù)繳：按3%預(yù)征率計(jì)算。
公式：預(yù)繳稅款=預(yù)售收入×3%
-申報(bào)：
-一般計(jì)稅：稅額=（全部價(jià)款－允許扣除土地價(jià)款）÷（1＋9%）×9%
-簡易計(jì)稅：稅額=全部價(jià)款÷（1＋5%）×5%

4.非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)
-預(yù)繳：按5%征收率計(jì)算，非自建可差額。
公式：預(yù)繳稅款=（收入－購置原價(jià)或作價(jià)）÷（1＋5%）×5%
-申報(bào)：按9%稅率計(jì)算，不可差額。
公式：銷項(xiàng)稅額=收入÷（1＋9%）×9%

5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（小規(guī)模納稅人）銷售自開發(fā)房地產(chǎn)
-預(yù)繳：按5%征收率計(jì)算，不可差額。
公式：預(yù)繳稅款=收入÷（1＋5%）×5%
-申報(bào)：按5%征收率計(jì)算，不可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。
祝您學(xué)習(xí)愉快！