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老師好，2018年買地，2021年預售，預售收入按普通和非普通住宅預繳土地增值稅，普宅和非普宅的劃分標準是什么？
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住宅（普宅）?：
通常指的是按照國家規定的標準建造的住宅，其面積、價格等符合一般居民的居住需求和購買能力。
市場定位面向廣大中低收入家庭，滿足基本居住需求，價格相對適中。
?非普通住宅（非普宅）?：
包括但不限于別墅、高檔公寓、商業住宅等，其特點通常是面積較大、價格較高、裝修豪華或具有特殊功能。
市場定位面向高收入群體或特定需求者，提供高端住宅體驗，價格昂貴。
劃分標準
?住宅小區建筑容積率?：
普宅：住宅小區建筑容積率在1.0以上。
非普宅：住宅小區建筑容積率在1.0以下（不含1.0）。
?建筑面積?：
普宅：建筑面積通常不超過120平方米（部分地區可能有所不同）。
非普宅：建筑面積在140平方米以上（或144平方米以上，具體標準可能因地區而異）。
?實際成交價格?：
普宅：實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。
非普宅：實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍。
2024 12/27 10:15
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