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      2014中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)專業(yè)高頻考點:房地產(chǎn)開發(fā)項目招投標

      來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2014/09/16 11:37:30  字體:

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      第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目招投標

      一、房地產(chǎn)開發(fā)項目招投標概述

      工程招標

      由業(yè)主或其代理機構提出交易條件,以征詢承包商的最佳方案

      工程投標

      承包商為了得到工程合同而向業(yè)主或其代理機構發(fā)出的響應

      各種行為的性質(zhì)

      招標文件-要約邀請(因缺少價格條件)

      投標文件-要約

      中標通知書-承諾

      二、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標方式

       
      特點 
      優(yōu)點 
      缺點 
      適用范圍 
      公開招標(無限競爭招標)    承包商可選范圍大,有利于取得最佳的工程方案  評標工作量大,時間長,費用高  政府工程或規(guī)模較大的工程 
      邀請招標(有限競爭招標)  業(yè)主邀請具備相應資質(zhì)與條件的施工單位參加招標,一般不少于三個  招標程序簡化,節(jié)約招標費用和時間,減少風險  競爭激烈程度低,可能無法選到最有競爭力的承包商    
      議標(非競爭性招標)  業(yè)主分別與符合條件的承包商協(xié)商  程序簡單靈活  競爭性差,條件有利于承包商    

      【例題·多選題】【2006年試題】招標投標的方式有()

      A.公開招投標

      B.邀請招投標

      C.合作招投標

      D.指定招投標

      E.自主招投標

      【答案】AB

      三、招標程序

      招標前的準備

      辦理相關手續(xù)

      資金已落實

      有滿足招標需要的設計文件及技術資料

      法律、法規(guī)規(guī)定的其它條件

      發(fā)布招標公告

      資格審查

      資格預審(主要)

      資格后審

      工程招標文件

      開標、評標與授標

      簽訂工程合同

      【例題·多選題】【2008年試題】下列工作中,屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目招標工作內(nèi)容的有()

      A.發(fā)出招標公告或邀清函

      B.發(fā)售招標文件

      C.評標委員會向投標人介紹評標方法

      D.對投標人進行資格審杳

      【答案】ABD

      四、投標程序

      投標前的準備

      投標可行性分析

      組成投標小組

      工程投標詢價和現(xiàn)場考察

      詢價

      現(xiàn)場調(diào)研

      經(jīng)濟標和技術標確定

      經(jīng)濟標-確定投標價格

      技術標-確定項目實施管理方案

      填制標書與競標

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