2018年中級經濟師房地產專業易錯題點評（四）

2019年中級經濟師的備考，易錯題和易錯知識點的掌握很重要，大多數的丟分不是因為題目太難，而是在容易錯的地方栽了跟頭。網校推出每日一練的免費在線測試系統，目的是讓廣大學員在2018年經濟師備考的過程中，通過對經濟師習題的練習，對相應科目的知識尤其是基礎知識做到基本的了解和掌握。正保會計網校的小編整理并匯總了每周的經濟師易錯題，讓各位考生能夠更全面地掌握經濟師重難點。

以下是：2018年中級經濟師房地產專業易錯題點評（四）

1、對于出租或營業的房地產，如寫字樓、商店、旅館、餐館等，預測其開發完成后的價值，可以先預測其租賃或經營收益，再采用（　）將該收益轉換為價值。

A. 比較法

B. 收益法

C. 成本法

D. 剩余法

【正確答案】B

【點評】本題考查房地產估價假設開發法。對于出租或營業的房地產，如寫字樓、商店、旅館、餐館等，預測其開發完成后的價值，可以先預測其租賃或經營收益，再采用收益法將該收益轉換為價值。

2、房地產市場6Ps營銷組合中，（　）因素是在“大市場營銷”觀念下產生的。

A. 渠道

B. 價格

C. 促銷

D. 政治力量

E. 公共關系

【正確答案】DE

【點評】本題考查房地產市場營銷組合。上世紀80年代，隨著“大市場營銷”觀念的產生，把政治力量和公共關系也作為企業開展營銷活動的可控因素加以利用，形成了6Ps營銷組合。

3、商品房銷售代理具有以下特征（　）。

A. 代理人必須以被代理人的名義實施民事行為

B. 代理人可以超越代理權實施代理行為

C. 代理人必須在被代理人授權范圍內實施代理行為

D. 代理人在授權范圍內可進行獨立的意思表示

E. 代理的法律后果直接歸屬被代理人

【正確答案】ACDE

【點評】本題考查商品房銷售代理的特征。商品房銷售代理具有的特征有：（1）代理人應以被代理人的名義實施民事行為；（2）代理人應在被代理人授權范圍內實施代理行為；（3）代理人在授權范圍內可以進行獨立的意思表示；（4）代理的法律后果直接歸屬被代理人。

4、在需求導向定價法中，采用差別價格應具備的條件有（　）。

A. 市場必須能細分，且不同的細分市場能顯示不同的需求強度

B. 高價競爭市場中不能有低價競爭對手

C. 消費者的購買能力差別很大

D. 細分后的高價市場和低價市場在一定時期內相對獨立

E. 價格差異適度，不致引起消費者的反感和后悔

【正確答案】ABDE

【點評】 本題考查房地產定價的基本方法。在需求定價法中，采用差別價格應具備四個條件：（1）市場必須能細分，且不同的細分市場能顯示不同的需求強度；（2）高價競爭市場中不能有低價競爭對手；（3）細分后的高價市場和低價市場在一定時期內相對獨立；（4）價格差異適度，不致引起消費者的反感和后悔。

5、房地產廣告的特點包括（　）。

A. 直觀性

B. 較強區域性和針對性

C. 較大的信息量

D. 獨特性

E. 一定的時效性

【正確答案】BCDE

【點評】本題考查房地產廣告的特點。房地產廣告的特點主要包括四個：較強區域性和針對性、較大的信息量、獨特性和一定的時效性。

6、下列選項屬于房地產促銷策略中公共關系推廣作用的有（　）。

A. 樹立企業形象

B. 行使價格折扣

C. 協調好公眾關系

D. 促進樓盤銷售

E. 建立信息網絡

【正確答案】ACDE

【點評】本題考查公共關系推廣的作用。公共關系推廣作用主要有協調好公眾關系、促進樓盤銷售、樹立企業形象、建立信息網絡。

7、關于業主委員會委員任職期間的說法，正確的是（　）。

A. 每屆任期不超過4年，可連選連任

B. 每屆任期不超過5年，可連選連任

C. 每屆任期不超過4年，最多連任兩屆

D. 每屆任期不超過5年，最多連任兩屆

【正確答案】 B

【點評】本題考查業主委員會。業主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任。

8、權利人請求侵害人承擔法律責任的方式主要包括（　）。

A. 確認處分行為無效

B. 排除妨害

C. 原物返還

D. 恢復原狀

E. 賠償損失

【正確答案】 ABDE

【點評】本題考查共有部分的共有權。侵害業主共有權主要有四種方式，權利人請求侵害人承擔法律責任的方式同樣也有四種，分別為：（1）排除妨害；（2）恢復原狀；（3）確認處分行為無效；（4）賠償損失。

9、前期物業服務合同的特點有（　）。

A. 收益性

B. 過渡性

C. 附終止條件的合同

D. 前期物業服務合同必須以書面方式簽訂

E. 由建設單位和物業服務企業簽訂

【正確答案】 BCDE

【點評】本題考查前期物業服務合同的特點。前期物業服務合同的特點主要有：（1）由建設單位和物業服務企業簽訂。（2）過渡性。（3）附終止條件的合同。（4）前期物業服務合同必須以書面方式簽訂，建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應包括前期物業服務合同約定的內容。

10、在老舊小區改造的重點內容中，在電梯更新時，維修資金主要用于運行時間超過（　）的老舊電梯的維修和更換。

A. 10年

B. 15年

C. 20年

D. 30年

【正確答案】 B

【點評】本題考查住宅專項維修資金的使用。在老舊小區改造的重點內容中，在電梯更新時，維修資金主要用于運行時間超過15年的老舊電梯的維修和更換。

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