2018年中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)專業(yè)易錯題點評（三）

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以下是：2018年中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)專業(yè)易錯題點評（三）

1、交換價值取向的需求者追求住房使用價值中的（　）。

A. 自然屬性

B. 社會屬性

C. 消費屬性

D. 基本居住價值

【正確答案】B

【點評】本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目目標客戶的置業(yè)需求特征分析。交換價值取向是以追求住房使用價值中社會屬性為主的需求者的價值取向。

2、房地產(chǎn)開發(fā)項目的項目空間尺度是指外部空間中各建筑物、構(gòu)筑物之間的（　）。

A. 物業(yè)類型關(guān)系

B. 空間位置關(guān)系

C. 高度差關(guān)系

D. 基底占地關(guān)系

【正確答案】B

【點評】本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目的總體規(guī)劃布局。項目空間尺度是指在外部空間中，各建筑物、構(gòu)筑物之間的空間位置關(guān)系，這在項目的總體規(guī)劃中也是非常重要的內(nèi)容。

3、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工準備工作最后完成的標志是（　）。

A. 選定項目施工單位

B. 取得施工許可證

C. 取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D. 完成施工場地“三通一平”

【正確答案】B

【點評】本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的階段和內(nèi)容。當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與中標者簽訂了建設(shè)工程施工合同之后，應(yīng)到項目所在地的縣級以上人民政府行政主管部門辦理開工手續(xù)，并取得施工許可證，即標志著開發(fā)項目開工準備工作的最后完成。

4、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計管理主要內(nèi)容包括（　）。

A. 精心選擇設(shè)計單位

B. 施工圖設(shè)計

C. 做好設(shè)計文件審查

D. 編制設(shè)計任務(wù)書

E. 做好設(shè)計變更的管理工作

【正確答案】ACDE

【點評】本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計管理的主要內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計管理的主要內(nèi)容有：編制設(shè)計任務(wù)書；精心選擇設(shè)計單位；做好設(shè)計文件審查；精心組織設(shè)計交底；建立高效、暢通的聯(lián)絡(luò)渠道；做好限額設(shè)計工作；做好設(shè)計變更的管理工作。

5、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)合同擬定的價款支付方式主要有（　）。

A. 按工程進度付款

B. 竣工后一次性付款

C. 分期付款

D. 開工前一次性付款

E. 預(yù)付款

【正確答案】ACE

【點評】本題考查合同主要條款擬定。房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)合同擬定的付款方式包括采用進度付款、分期付款、預(yù)付款或由施工單位墊資。

6、項目規(guī)劃設(shè)計階段，房地產(chǎn)開發(fā)項目成本控制的方法有（　）。

A. 制定獎懲措施

B. 執(zhí)行標準設(shè)計

C. 應(yīng)用價值工程

D. 推行限額設(shè)計

E. 控制工程變更

【正確答案】 BCD

【點評】 本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目實施控制。項目規(guī)劃設(shè)計階段成本控制，運用設(shè)計標準和標準設(shè)計、價值工程和限額設(shè)計方法等，以方案設(shè)計任務(wù)書和批準的投資估算為計劃成本的目標值控制初步設(shè)計。

7、房地產(chǎn)開發(fā)項目完工后，結(jié)算工程價款最終依據(jù)的經(jīng)濟文件是（　）。

A. 竣工決算

B. 竣工結(jié)算

C. 施工圖預(yù)算

D. 工程預(yù)算

【正確答案】B

【點評】本題考查竣工結(jié)算的概念。竣工結(jié)算是表達該開發(fā)項目最終工程造價和結(jié)算工程價款依據(jù)的經(jīng)濟文件。

8、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明買方付給賣方2400元／m2，買賣中涉及到的稅費均由買方來負擔。該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方交納的稅費為正常成交價格的7%，應(yīng)由買方交納的稅費為正常成交價格的5%，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（　）元／m2。

A. 2243

B. 2286

C. 2526

D. 2581

【正確答案】D

【點評】本題考查對可比實例成交價格進行處理。正常成交價格＝賣方實得金額÷（1－應(yīng)由賣方繳納的稅費比率）。設(shè)正常價格為X，則列方程為：X＝2400÷（1－7%），解得：X＝2581。

9、從潛在毛收入中扣除空置和收租損失以后得到的歸因于房地產(chǎn)的收入是指（　）。

A. 凈毛收入

B. 有效毛收入

C. 凈運營收益

D. 空置面積收入

【正確答案】B

【點評】本題考查有效毛收入的概念。有效毛收入是從潛在毛收入中扣除空置和收租損失以后得到的歸因于房地產(chǎn)的收入。

10、影響測算出租商品住宅年凈收益大小的因素有（　）。

A. 租金水平

B. 空置率

C. 使用壽命

D. 收益年限

E. 維修費用

【正確答案】ABD

【點評】本題考查凈收益。影響測算出租商品住宅年凈收益大小的因素有租金水平、空置率、收益年限。

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