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中級經濟法這個考點太重要了！學會能漲10分！
2020年中級會計職稱考試進入沖刺期，在歷年中級經濟法考試中，第五章《合同法律制度》的分值占比最大，今年網校老師預測更可能會達到15-19分的極高分值。
而“抵押”作為第五章的核心考點，簡答題和綜合題都有可能考到，各位考生一定在要沖刺期間著重復習。
第五章《合同法律制度》預計分值在15-19分
“抵押”在歷年考試中為《合同法律制度》核心考點
今天網校的隋心老師就特意為大家全面解讀《合同法律制度》高頻考點——抵押，幫你高效搶分！
抵押之基礎概念
一、概念
是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
【解釋】抵押人可能是債務人自己，也可能是第三人。
二、抵押合同
1.當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。
2.流押條款
（1）定義
抵押權人在債務履行期屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。
（2）法律后果
流押條款無效，不影響抵押合同其他部分內容的效力。
【解釋】在債務履行期屆滿前，A銀行就和老王約定，如果老王到期還不上錢，A銀行直接把價值60萬的車開走。這就屬于流押條款。
【提示】 流質條款無效。
質權人在債務履行期屆滿前，不得與出質人約定債務人不履行到期債務時質押財產歸債權人所有。
三、抵押財產
【提示】建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。對該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優先受償。（房隨地走）
【提示】以土地承包經營權抵押的，或者以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押的，實現抵押權后，未經法定程序，不得改變土地所有權的性質和土地用途。（地隨房走）
【舉例】建設用地使用權抵押
【解釋】
（1）老王向銀行借款1000萬，以一塊建設用地使用權進行抵押，此時，地上已有大樓這個建筑物。那么抵押地時，地上已有建筑物要一并抵押，因為房子挪不走。
（2）在抵押期間，此塊地上又新蓋了一個小房子，新增建筑物不屬于抵押財產，但實現抵押權時，應當將該新增建筑物與地一并處分（比如拍賣）。同樣的道理，因為房子挪不走，所以需要一并處分。
（3）借款到期后，老王無法償還欠款，A銀行主張實現抵押權。假設地拍賣了500萬，大樓拍賣了400萬，小房子拍賣了100萬，則A銀行可優先受償的金額為多少？
【答案】
500+400=900萬。A銀行對新增建筑物小房子沒有優先受償權。
以上就是關于“抵押”知識點的解讀，大家在備考中級經濟法中如遇到其他問題，可以點擊關注>>@隋心老師，隨時與老師請教咨詢~
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