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2021年中級會計實務知識點：投資性房地產范圍界定
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知識點：投資性房地產范圍界定
| 投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產是企業為完成經營目標所從事的一種經營性活動。 | ||
范圍 界定 | 包括 | （1）已出租的土地使用權； （2）已出租的建筑物； （3）持有并準備增值后轉讓的土地使用權。 |
不包括 | （1）自用房地產； （2）作為存貨的房地產。 | |
范圍 界定 | 特殊 情況 | （1）持有以備經營出租空置建筑物或在建建筑物； （2）向承租人提供相關輔助服務； 【提示】如果提供的輔助服務占整個租賃協議的比重小，則作為投資性房地產核算；如果輔助服務所占比重大的，則屬于固定資產。 （3）房地產開發企業依法取得的土地使用權； 【提示】①房地產開發企業取得的用于建造商品房的土地使用權，屬于存貨； ②房地產開發企業取得的用于建造自用辦公樓的土地使用權，屬于無形資產； ③房地產開發企業開發的已出租的房屋，屬于投資性房地產。 （4）部分自用或出售、部分用于賺取租金或增值；（能分開，各自核算：用于賺取租金或增值的確認為投資性房地產，自用的作為固定資產或無形資產；不能分開，都作為固定資產或無形資產核算。） （5）母公司以經營租賃向子公司租出的房地產； 【提示】對于母公司個別報表而言，作為投資性房地產；從合并報表角度，為企業集團自用的固定資產或無形資產。 （6）已出租租期已滿暫時空置繼續用于出租；（作為投資性房地產核算） （7）企業出租給本企業職工居住的宿舍。（屬于自用的固定資產） |
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