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中級會計《中級會計實務》知識點：初始計量和后續計量
天才在于積累，聰明在于勤奮。在《中級會計實務》考試的備考期，無論哪一天都不可以懈怠，一步一步的走下去，才能在這條路的盡頭，回頭遙望一路走來的風景，不留遺憾，滿眼驚喜。加油，各位備戰中級會計職稱考試的勇士！
投資性房地產的初始計量和后續計量
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1.外購的投資性房地產
對于企業外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產。
外購投資性房地產的成本包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。
企業購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日起，再從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。
采用成本模式進行后續計量 | 采用公允價值模式進行后續計量 |
借：投資性房地產 | 借：投資性房地產——成本 |
2.自行建造的投資性房地產
企業自行建造（或開發，下同）的房地產，只有在自行建造或開發活動完成（即達到預定可使用狀態）的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將其確認為投資性房地產?！ ?br/> 企業自行建造房地產達到預定可使用狀態后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應當先將自行建造的房地產確認為固定資產或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產或存貨轉換為投資性房地產。
采用成本模式進行后續計量 | 采用公允價值模式進行后續計量 |
借：投資性房地產 | 借：投資性房地產——成本 |
（二）投資性房地產的后續計量
投資性房地產的后續計量有成本和公允價值兩種模式，通常應當采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。但是，同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。
正保會計網校為大家提供高質量的知識點總結，希望大家在每天的點滴堅持中成為備考中級會計職稱的小能手。準備2019年中級會計職稱考試，同樣需要一點一滴的積累。現在中級會計職稱《中級會計實務》的知識點已經準備好啦，每天多學一點點，備考更容易！
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