【完結撒花】中級會計實務十大黃金考點（10）

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來源: 正保會計網校編輯：木子 2023/05/08 15:31:51　字體：大小

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2023年中級會計職稱備考早已拉開帷幕，同學們都學得怎么樣了呢，網校給同學們整理了中級會計考試必備的十大黃金考點，參加考試一定躲不過這些內容，趕緊一起來練習吧！

<考點9

文末查收小驚喜

中級會計職稱十大黃金考點

考點10：投資性房地產的后續計量

1.成本模式

采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，應當按照固定資產、無形資產的規定，對投資性房地產進行計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，應當按照《企業會計準則第8號——資產減值》的規定進行處理。

2.公允價值計量模式

采用公允價值模式計量的投資性房地產，不計提折舊或攤銷，也不計提減值損失。在資產負債表日按照公允價值調整其賬面價值，公允價值與賬面余額的差額做如下會計處理：

借：投資性房地產——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

或做相反分錄。

3.后續計量模式的變更

企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。只有在房地產市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下,才允許企業對投資性房地產從成本模式計量變更為公允價值模式計量。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益(盈余公積、未分配利潤)。已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

刷題演練

（單選題）2×18年12月31日，甲公司以銀行存款12000萬元外購一棟寫字樓并立即出租給乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1000萬元。該寫字樓的預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量。2×19年12月31日，該寫字樓出現減值跡象，可收回金額為11200萬元。不考慮其他因素，與該寫字樓相關的交易或事項對甲公司2×19年度營業利潤的影響金額為（）萬元。

A.400

B.800

C.200

D.1000

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看完同學們都學會了嗎，2023年中級會計職稱備考之旅，祝愿各位考生所得皆所愿！

中級會計職稱十大黃金考點