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考前必須再做一遍！中級會計實務易錯35題（第12題：投資性房地產的會計核算）
距離2019年中級會計職稱快考試還有一個多星期了！為了讓各位考生在最后倒計時階段有所提高，小編整理了中級會計實務易錯題35題，希望大家考試的時候千萬不要再錯了哦！預祝大家考試順利！
2×17年1月1日，甲公司對外經營出租的一棟辦公樓期滿收回，為了提高租金收入，打算重新裝修后繼續出租，已與A公司簽訂了3年期的租賃協議。甲公司對該項投資性房地產采用公允價值模式計量。2×17年1月1日，該辦公樓的賬面價值為5500萬元（其中成本明細為5000萬元，公允價值變動明細為500萬元）。2×17年6月30日，該辦公樓裝修完成，并于當日出租給A公司。裝修期間，共發生支出900萬元，全部符合資本化條件。不考慮增值稅等相關因素，下列關于甲公司的會計處理，不正確的有（ ）。
A、2×17年1月1日，借記“投資性房地產——在建”5500萬元
B、2×17年1月1日，借記“投資性房地產——在建”5000萬元
C、2×17年6月30日，借記“投資性房地產——成本”6400萬元
D、甲公司2×17年應計提6個月的折舊
【正確答案】BD
【答案解析】選項B，轉入“投資性房地產——在建”的金額是其賬面價值，所以是5500萬元；選項C，完工后投資性房地產的入賬價值＝5500＋900＝6400（萬元）；選項D，采用公允價值模式進行后續計量的，投資性房地產不需要計提折舊或攤銷。相關分錄：
2×17年1月1日：
借：投資性房地產——在建 5500
貸：投資性房地產——成本 5000
——公允價值變動500
2×17年1月1日~2×17年6月30日：
借：投資性房地產——在建 900
貸：銀行存款 900
2×17年6月30日：
借：投資性房地產——成本 6400
貸：投資性房地產——在建 6400
【正確率】32.42%
點評：本題主要考核投資性房地產的會計核算問題。需要注意的是，投資性房地產的成本和公允價值變動均要轉入在建，以公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊。做錯的學員要對題目涉及到的知識點進行對應復習，爭取在考試中能夠拿到分值，加油！
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