一文搞定！投資性房地產(chǎn)難以分清的知識(shí)點(diǎn)

投資性房地產(chǎn)兩種計(jì)量模式之間的轉(zhuǎn)換，和“非投”與“投”之間的轉(zhuǎn)換，一共有多少種？到底哪些計(jì)入到“其他綜合收益”，哪些計(jì)入到“留存收益”？哪些計(jì)入到“公允價(jià)值變動(dòng)損益”？什么？還有沒(méi)有差額的嗎？都是啥？我總是傻傻分不清楚！來(lái)看看小薇老師給大家總結(jié)的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)問(wèn)題。

 投資性房地產(chǎn)涉及到的轉(zhuǎn)換一共是五種（如圖所示）：

一、投資性房地產(chǎn)（成本模式）→非投資性房地產(chǎn)

二、非投資性房地產(chǎn)→投資性房地產(chǎn)（成本模式）

三、投資性房地產(chǎn)（公允價(jià)值模式）→非投資性房地產(chǎn)

四、非投資性房地產(chǎn)→投資性房地產(chǎn)（公允價(jià)值模式）

五、投資性房地產(chǎn)（成本模式）→投資性房地產(chǎn)（公允價(jià)值模式）

來(lái)看看具體的賬務(wù)處理：

怎么樣，分清楚了嗎？到底哪些計(jì)入到“其他綜合收益”，哪些計(jì)入到“留存收益”？哪些計(jì)入到“公允價(jià)值變動(dòng)損益”？一張圖幫你搞定哦！

看完講解以后是不是清晰明白，來(lái)幾道題練習(xí)一下吧~

【2016年?單選】下列各項(xiàng)有關(guān)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是（　）。

A.以成本模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，存貨應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為其他綜合收益。

B.以成本模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益

C.以存貨轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值小于存貨賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益

D.以公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn),自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量,公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為其他綜合收益

【答案】C

【解析】選項(xiàng)AB，采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值；選項(xiàng)D，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。

【2011年?單選】甲公司20×1年至20×4年發(fā)生以下交易或事項(xiàng)：

20×1年12月31日購(gòu)入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為3 000萬(wàn)元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開(kāi)始日為協(xié)議簽訂日，租賃期2年，年租金150萬(wàn)元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為2 800萬(wàn)元。

甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 20×4年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2 200萬(wàn)元。上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司20×4年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額是（?。?。

A.0           B.－75萬(wàn)元        C.－600萬(wàn)元          D.－675萬(wàn)元

【答案】C

【解析】轉(zhuǎn)換日賬面價(jià)值=2 625萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值=2 800萬(wàn)元，形成貸方差額計(jì)入其他綜合收益，不影響當(dāng)期損益。轉(zhuǎn)換前，當(dāng)年前半年計(jì)提折舊金額＝3 000/20×1/2＝75（萬(wàn)元）；轉(zhuǎn)換后確認(rèn)半年租金＝150/2＝75（萬(wàn)元）；當(dāng)期期末投資性房地產(chǎn)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)＝2 200－2 800＝－600（萬(wàn)元）；綜合考慮之后對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響＝－75＋75－600＝－600（萬(wàn)元）。

借：管理費(fèi)用　　　　 75（上半年的部分）

　　貸：累計(jì)折舊　　　　 75

借：投資性房地產(chǎn)——成本　 2 800

　　累計(jì)折舊　　　　 375

　　貸：固定資產(chǎn)　　　 3 000

　　　　其他綜合收益　　 175

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　 600

　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 600

借：銀行存款　　　　 75

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　 75

【例題?單選】甲公司擁有一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×19年1月1日，甲公司認(rèn)為該房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。2×19年1月1日，該寫(xiě)字樓的原價(jià)為3 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊300萬(wàn)元，賬面價(jià)值為2 700萬(wàn)元，公允價(jià)值為3 200萬(wàn)元。不考慮所得稅影響，甲公司按照凈利潤(rùn)的10%計(jì)提盈余公積，甲公司的下列處理中正確的是（ ）。

A．確認(rèn)其他綜合收益500萬(wàn)元

B．確認(rèn)其他綜合收益200萬(wàn)元

C．確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益500萬(wàn)元

D．調(diào)整留存收益500萬(wàn)元

【答案】D

【解析】2×19年1月1日，甲公司對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí)，應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更，賬務(wù)處理如下：

借：投資性房地產(chǎn)——成本   3 200

       投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊   300 

       貸：投資性房地產(chǎn)     3 000

             盈余公積       50 

             利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)  450

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