一文搞定！投資性房地產難以分清的知識點

投資性房地產兩種計量模式之間的轉換，和“非投”與“投”之間的轉換，一共有多少種？到底哪些計入到“其他綜合收益”，哪些計入到“留存收益”？哪些計入到“公允價值變動損益”？什么？還有沒有差額的嗎？都是啥？我總是傻傻分不清楚！來看看小薇老師給大家總結的投資性房地產的確認問題。

 投資性房地產涉及到的轉換一共是五種（如圖所示）：

一、投資性房地產（成本模式）→非投資性房地產

二、非投資性房地產→投資性房地產（成本模式）

三、投資性房地產（公允價值模式）→非投資性房地產

四、非投資性房地產→投資性房地產（公允價值模式）

五、投資性房地產（成本模式）→投資性房地產（公允價值模式）

來看看具體的賬務處理：

怎么樣，分清楚了嗎？到底哪些計入到“其他綜合收益”，哪些計入到“留存收益”？哪些計入到“公允價值變動損益”？一張圖幫你搞定哦！

看完講解以后是不是清晰明白，來幾道題練習一下吧~

【2016年?單選】下列各項有關投資性房地產會計處理的表述中，正確的是（　）。

A.以成本模式后續計量的投資性房地產轉換為存貨，存貨應按轉換日的公允價值計量，公允價值大于原賬面價值的差額確認為其他綜合收益。

B.以成本模式后續計量的投資性房地產轉換為自用固定資產，自用固定資產應按轉換日的公允價值計量，公允價值小于原賬面價值的差額確認為當期損益

C.以存貨轉換為以公允價值模式后續計量的投資性房地產，投資性房地產應按轉換日的公允價值計量，公允價值小于存貨賬面價值的差額確認為當期損益

D.以公允價值模式后續計量的投資性房地產轉換為自用固定資產,自用固定資產應按轉換日的公允價值計量,公允價值大于賬面價值的差額確認為其他綜合收益

【答案】C

【解析】選項AB，采用成本模式計量的投資性房地產轉為非投資性房地產，應當將該房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值；選項D，采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的入賬價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。

【2011年?單選】甲公司20×1年至20×4年發生以下交易或事項：

20×1年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租賃期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。

甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。 20×4年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。上述交易或事項對甲公司20×4年度營業利潤的影響金額是（　）。

A.0           B.－75萬元        C.－600萬元          D.－675萬元

【答案】C

【解析】轉換日賬面價值=2 625萬元，轉換日的公允價值=2 800萬元，形成貸方差額計入其他綜合收益，不影響當期損益。轉換前，當年前半年計提折舊金額＝3 000/20×1/2＝75（萬元）；轉換后確認半年租金＝150/2＝75（萬元）；當期期末投資性房地產確認的公允價值變動＝2 200－2 800＝－600（萬元）；綜合考慮之后對營業利潤的影響＝－75＋75－600＝－600（萬元）。

借：管理費用　　　　 75（上半年的部分）

　　貸：累計折舊　　　　 75

借：投資性房地產——成本　 2 800

　　累計折舊　　　　 375

　　貸：固定資產　　　 3 000

　　　　其他綜合收益　　 175

借：公允價值變動損益　　　　　 600

　　貸：投資性房地產——公允價值變動 600

借：銀行存款　　　　 75

　　貸：其他業務收入　　 75

【例題?單選】甲公司擁有一項投資性房地產，采用成本模式進行后續計量。2×19年1月1日，甲公司認為該房地產所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。2×19年1月1日，該寫字樓的原價為3 000萬元，已計提折舊300萬元，賬面價值為2 700萬元，公允價值為3 200萬元。不考慮所得稅影響，甲公司按照凈利潤的10%計提盈余公積，甲公司的下列處理中正確的是（ ）。

A．確認其他綜合收益500萬元

B．確認其他綜合收益200萬元

C．確認公允價值變動損益500萬元

D．調整留存收益500萬元

【答案】D

【解析】2×19年1月1日，甲公司對該項投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式時，應作為會計政策變更，賬務處理如下：

借：投資性房地產——成本   3 200

       投資性房地產累計折舊   300 

       貸：投資性房地產     3 000

             盈余公積       50 

             利潤分配——未分配利潤  450

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