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2015年注冊會計師《稅法》考點：城鎮土地使用稅法
我們一起來學習2015年注冊會計師《稅法》考點：城鎮土地使用稅法。本考點屬于《稅法》第八章的內容。
【內容導航】：
1.計稅依據和應納稅額的計算
2.納稅義務發生時間
【考頻分析】：
考頻：★★
復習程度：掌握本考點。
【主要考點】：城鎮土地使用稅法
（一）計稅依據和應納稅額的計算
1.計稅依據——實際占用的土地面積
（1）以測定面積為計稅依據，適用于由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的納稅人。
（2）以證書確認的土地面積為計稅依據，適用尚未組織測量土地面積，但持有政府部門核發的土地使用證書的納稅人。
（3）以申報的土地面積為計稅依據，適用于尚未核發土地使用證書的納稅人。待核發土地使用證以后再作調整。
2.應納稅額的計算
（全年）應納稅額＝實際占用應稅土地面積（平方米）×適用稅額
（二）納稅義務發生時間
1.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納城鎮土地使用稅。
2.以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。
3.納稅人新征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅。
4.納稅人新征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅。
5.納稅人因土地的權利發生變化而依法終止城鎮土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到土地權利發生變化的當月末。
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