2015年注會《稅法》考點：房產稅稅收優惠及納稅義務發生時間

來源: 正保會計網校編輯： 2015/07/28 14:20:21　字體：大小

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　　我們一起來學習2015年注冊會計師《稅法》考點：房產稅稅收優惠及納稅義務發生時間。本考點屬于《稅法》第八章的內容。

　　【內容導航】：

　　1.稅收優惠

　　2.納稅義務發生時間

　　【考頻分析】：

　　考頻：★

　　復習程度：熟悉本考點。

　　【主要考點】：房產稅稅收優惠及納稅義務發生時間

　　一、稅收優惠

　　（一）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅。但上述免稅單位的出租房產以及非自身業務使用的生產、營業用房，不屬于免稅范圍。

　　（二）由國家財政部門撥付事業經費的單位，如學校、醫療衛生單位、托兒所、幼兒園、敬老院、文化、體育、藝術這些實行全額或差額預算管理的事業單位所有的，本身業務范圍內使用的房產免征房產稅。

　　（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。

　　（四）個人所有非營業用的房產免征房產稅。

　　個人所有的非營業用房，主要是指居民住房，不分面積多少，一律免征房產稅。

　　對個人擁有的營業用房或者出租的房產，不屬于免稅房產，應照章納稅。

　　（五）經財政部批準免稅的其他房產：3項

　　1.對非營利性醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的房產，免征房產稅。

　　2.對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收房產稅。

　　包括企業、自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的公有住房等。

　　3.經營公租房的租金收入，免征房產稅。

　　（二）納稅義務發生時間——當月與次月區分

房產用途	納稅義務發生時間
將原有房產用于生產經營	從生產經營之月起
自行新建房屋用于生產經營	從建成之次月起
委托施工企業建設的房屋	從辦理驗收手續之次月起（此前已使用或出租、出借的新建房屋，應從使用或出租、出借的當月起）
納稅人購置新建商品房	自房屋交付使用之次月起
購置存量房	自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起
納稅人出租、出借房產	自交付出租、出借房產之次月起
房地產開發企業自用、出租、出借自建商品房	自房屋使用或交付之次月起
其他	因房產的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產的實物或權利狀態發生變化的當月末