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注冊會計師《稅法》每日一練：房地產代建房行為（2022.01.27）
沒有激流就稱不上勇進，沒有山峰則談不上攀登。注冊會計師考試已經向你招手了，要抓住每分每秒提升自己能力的機會，正保會計網校為廣大考生提供注冊會計師考試《稅法》每日一練，并提供答案解析！抓緊時間做題吧！
單選題
下列行為中，需要繳納土地增值稅的是（ ）。
A、某房地產企業以開發的商品房抵償債務
B、房地產企業代建房產
C、合作建房建成后按比例分房自用的
D、某人將自己一套閑置的住房出租
查看答案解析
【答案】
A 【解析】
房地產代建房行為不屬于土地增值稅的征稅范圍；合作建房建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅，建成后轉讓的，應征收土地增值稅；住房出租，房屋產權沒有發生改變，不征土地增值稅。【點評】本題考查土地增值稅的征稅范圍。該知識點的具體內容為：
具體事項 | 稅法規定 |
1.房地產繼承、贈與 | 繼承不屬于征稅范圍 |
特定贈與不屬于征稅范圍： （1）房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的 （2）房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的 | |
其他贈與應征稅 | |
2.房地產出租 | 不屬于征稅范圍 |
3.房地產抵押 | 抵押期不屬于征稅范圍 |
抵押期滿，轉讓權屬抵債征稅 | |
4.房地產交換 | 單位之間換房，雙方均征稅 |
個人互換自有居住用房地產，經稅務核實，可免征 | |
5.合作建房 | 建成后按比例分房自用，暫免征稅；建成后轉讓的，應征稅 |
6.代建房 | 不屬于征稅范圍 |
7.房地產重新評估 | 不屬于征稅范圍 |
注冊會計師每日一練題目都是網校老師精心整理的，每一道題都會有相應知識點的考查，并提供答案解析，建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專業點評，每周根據大家的測試結果，對于正確率較低的題目進行一下點評，以幫助大家理解。祝大家考試順利！
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