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注冊會計師《會計》每日一練：承租人的初始計量（2022.09.09）
成功=時間 方法，自制力是這個等式的保障。世上無天才，高手都是來自刻苦的練習。而人們往往只看到“牛人”閃耀的成績，忽視其成績背后無比寂寞的勤奮。備考注冊會計師考試更是要勤奮！網(wǎng)校為大家準備了注冊會計師考試《會計》每日一練。只要每天都在勤奮練習，即使是一點點的進步，大家也一定可以成為人人稱贊的“牛人”。快來練習吧~
多選題
2×22年1月1日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，從乙公司租入一層辦公樓。根據(jù)租賃合同的約定，不可撤銷的租賃期為10年，每年租金為20萬元，款項于每年年初支付（第一年租金已支付）；為獲得該項租賃，甲公司發(fā)生初始直接費用2萬元，其中，1.5萬元是向該層前任租戶支付的款項，0.5萬元是支付房地產(chǎn)中介的傭金；作為對甲公司的激勵，乙公司同意補償甲公司2萬元的初始直接費用，合同簽訂日收到了該筆款項。不考慮其他因素，下列關于甲公司會計處理的表述中正確的有（ ）。
A、甲公司租賃期開始日確認的尚未支付的租賃付款額為180萬元
B、甲公司應當將支付房地產(chǎn)中介的傭金計入租賃付款額
C、甲公司應當將支付前任租戶的款項計入使用權(quán)資產(chǎn)
D、甲公司應當將收到乙公司的租賃激勵從租賃付款額中扣除
查看答案解析
【答案】
AC 【解析】
選項B，甲公司發(fā)生的初始直接費用2萬元，應直接計入使用權(quán)資產(chǎn)；選項D，已收取的租賃激勵相關的金額應從使用權(quán)資產(chǎn)入賬價值中扣除。
【點評】本題考查承租人的初始計量。
| 租賃負債的初始計量 | 使用權(quán)資產(chǎn)的初始計量 |
| 租賃負債按照租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值進行初始計量。即：尚未支付的租賃付款額×折現(xiàn)系數(shù) | 在租賃期開始日，承租人應當按照成本對使用權(quán)資產(chǎn)進行初始計量。 |
| 租賃付款額包括： （1）固定付款額及實質(zhì)固定付款額，存在租賃激勵的，應扣除； （2）取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額； （3）購買選擇權(quán)的行權(quán)價格，前提是承租人合理確定將行使該選擇權(quán)； （4）行使終止租賃選擇權(quán)需支付的款項，前提是承租人將行使該權(quán)利； （5）承租人提供擔保余值預計應支付的款項。 | 成本包括下列四項： （1）租賃負債的初始計量金額； （2）在租賃期開始日或之前支付的租賃付款額；存在租賃激勵的，應扣除已享受的租賃激勵相關金額； （3）承租人發(fā)生的初始直接費用； （4）承租人為拆卸及移除租賃資產(chǎn)、復原租賃資產(chǎn)所在場地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復至租賃條款約定狀態(tài)預計將發(fā)生的成本。 |
注冊會計師：每日一練《公司戰(zhàn)略與風險管理》（09.09）
注冊會計師每日一練題目都是網(wǎng)校老師精心整理的，每一道題都會有相應知識點的考查，并提供答案解析，建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專業(yè)點評，每周根據(jù)大家的測試結(jié)果，對于正確率較低的題目進行一下點評，以幫助大家理解。祝大家考試順利！
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