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注冊會計師《經濟法》每日一練：房屋預售合同（2023.02.05）
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多選題
甲房地產開發公司在預售某住宅小區的廣告中，宣稱其“容積率不高于1.2”“綠地面積超過50%”，引起購房者的熱烈關注，所預售的商品房一售而空，價格也比周邊小區高出20%。但是，該小區商品房的預售合同中未對容積率和公共綠地面積問題作約定。甲公司交房時，購房者乙卻發現小區的容積率超過2.0，綠地面積只有20%，并且在調查后得知，甲公司報經批準的規劃就是如此。下列關于甲公司和乙之間的房屋預售合同的表述中，正確的有（ ）。
A、合同無效
B、乙有權請求人民法院或仲裁機構撤銷合同并請求甲公司賠償損失
C、乙有權請求甲公司承擔違約責任
D、甲公司廣告中對容積率和公共綠地面積的宣傳，是要約邀請
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【答案】
BC 【解析】
本題中，甲房地產開發公司存在欺詐的情況，乙有權要求撤銷合同并請求甲公司賠償損失，選項B的表述正確。商品房的銷售廣告和宣傳資料原則上為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，為要約。該說明和允諾即使未訂入商品房買賣合同，仍屬于合同的組成部分，當事人違反的，應當承擔違約責任，因此選項C的表述正確，選項AD的表述錯誤。
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