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2019注會《稅法》易錯題解析：不動產增值稅稅務處理（四十一）
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【多選題】
下列關于銷售不動產增值稅稅務處理的描述正確的有（ ）。
A.一般納稅人（非房企）銷售其2016年8月購置的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅
B.一般納稅人（非房企）銷售其自建于2015年年底的不動產，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產建造成本后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額
C.一般納稅人（非房企）銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額
D.一般納稅人（非房企）銷售其2016年4月30日前自建的不動產，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額
查看答案解析
【答案】
C【解析】
一般納稅人（非房企）銷售其2016年4月30日前的不動產，可選擇適用簡易計稅方法：（1）取得（不含自建）的不動產：以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。 （2）自建的不動產：以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。一般納稅人（非房企）銷售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動產，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。
【點評】本題是考察一般納稅人（非房企）銷售不動產增值稅的處理，大家要區分自建和非自建，試點之前和試點之后取得來區別記憶。
【正確率】27.32%
針對大家在做題過程中出現的問題，學員可以在網校論壇進行題目的討論，不管是討論學習方法還是針對每日一練的一些看法、建議都可以在論壇上和大家交流。做題過程中，遇到實在不理解的也可以到答疑板提問，最終的目的是讓廣大學員都能夠打下一個堅實的基礎，為以后的深入學習作好充分的準備。希望大家繼續支持每日一練，多多練習，積極討論。
祝廣大學員學習愉快！
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