2023年注冊會計師考試《會計》練習題精選（十九）

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1.多選題

2×21年1月1日，甲公司從乙公司購入一項專利權(quán)Y，支付價款800萬元，同時支付相關(guān)稅費20萬元，該項專利自2×21年1月10日起用于X產(chǎn)品生產(chǎn)，法律保護期限為15年，甲公司預計運用該專利生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來10年內(nèi)會為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益。就該項專利技術(shù)，A公司向甲公司承諾在第5年年末以320萬元購買該專利權(quán)。按照甲公司管理層目前的持有計劃來看，準備在第5年將其出售給A公司。甲公司采用直線法攤銷該項無形資產(chǎn)。不考慮其他因素，下列各項關(guān)于甲公司專利權(quán)Y攤銷的表述中，正確的有（　）。

A、專利權(quán)Y應從2×21年1月份開始攤銷  

B、專利權(quán)Y應從2×21年2月份開始攤銷  

C、專利權(quán)Y的攤銷期為15年  

D、專利權(quán)Y的攤銷期為5年  

2.單選題

（2020年）20×9年3月8日，甲公司董事會通過將其自用的一棟辦公樓用于出租的議案，并形成書面決議。20×9年4月30日，甲公司已將該棟辦公樓全部騰空，達到可以出租的狀態(tài)。20×9年5月25日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，將該棟辦公樓出租給乙公司。根據(jù)租賃合同的約定，該棟辦公樓的租賃期為10年，租賃期開始日為20×9年6月1日；前兩個月為免租期，乙公司不需要支付租金。不考慮其他因素，甲公司上述自用辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日是（　）。

A、20×9年3月8日

B、20×9年4月30日

C、20×9年5月25日

D、20×9年6月1日

【答案】B

【解析】甲公司該項房地產(chǎn)在 20×9年4月30日已屬于持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，且董事會或類似機構(gòu)已做出將其用于經(jīng)營出租的書面決議，因此甲公司應在20×9年4月30日將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

【總結(jié)】轉(zhuǎn)換日的確定原則： （1）自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：租賃期開始日或用于資本增值的日期。對空置建筑物或在建建筑物來說，是董事會或類似機構(gòu)做出書面決議的日期。

（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)：達到自用狀態(tài)的日期。

（3）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨：租賃期屆滿，企業(yè)董事會或類似機構(gòu)做出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。

3.多選題

下列支出應計入自行建造投資性房地產(chǎn)成本的有（　）。

A、土地開發(fā)費 

B、建筑成本 

C、安裝成本 

D、費用化的借款費用 

4.單選題

甲公司為增值稅一般納稅人，原材料適用的增值稅稅率為13%，建筑物適用的增值稅稅率為9%。2×22年，甲公司決定購入一項房地產(chǎn)用于對外出租。3月15日，甲公司與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自寫字樓達到預定可使用狀態(tài)時起將這棟寫字樓出租給乙公司，為期5年。4月5日，甲企業(yè)實際購入寫字樓，支付不含稅價款共計1 200萬元。該項寫字樓隨即進入建設安裝階段，至達到預定可使用狀態(tài)之前發(fā)生的直接人工支出為100萬元，領(lǐng)用原材料成本100萬元，發(fā)生其他支出10萬元。甲公司建設安裝完成后，該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（　）。

A、1 427萬元 

B、1 410萬元 

C、1 200萬元 

D、1 400萬元 

5.單選題

甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2×22年2月1日，甲公司收回租賃期屆滿的一項投資性房地產(chǎn)，將其用于企業(yè)的自身辦公樓使用。轉(zhuǎn)換當日，該項房地產(chǎn)的賬面價值為4 000萬元（其中成本為5 000萬元，公允價值變動貸方明細1 000萬元），公允價值為4 500萬元。不考慮其他因素。下列關(guān)于甲公司對該項業(yè)務的處理中，正確的是（　）。

A、轉(zhuǎn)換時應確認公允價值變動損益1 500萬元，應確認投資收益－1 000萬元 

B、轉(zhuǎn)換確認的公允價值變動損益為500萬元 

C、轉(zhuǎn)換時確認的公允價值變動損益為1 500萬元 

D、轉(zhuǎn)換時應確認其他綜合收益500萬元，公允價值變動損益1 000萬元 

6.單選題

某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用成本計量模式。2×22年1月1日，該企業(yè)將一項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為100萬元，已提折舊20萬元，已經(jīng)計提的減值準備為10萬元。該投資性房地產(chǎn)的公允價值為75萬元。轉(zhuǎn)換日記入“固定資產(chǎn)”科目的金額為（　）。

A、100萬元 

B、80萬元 

C、70萬元 

D、75萬元 

7.單選題

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應當在發(fā)生時計入到（　）。

A、管理費用 

B、其他業(yè)務成本 

C、制造費用 

D、銷售費用 

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