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2023稅務師《涉稅服務實務》易錯題點評：房地產開發企業納稅審核
親愛的學員，大家好！每日一練是網校推出的一項免費在線測試系統，目的是讓廣大學員通過練習，對相應科目的知識尤其是基礎知識做到基本的了解和掌握，因為基礎是學好一門課程的關鍵，希望大家能夠積極踴躍的進行測試和練習，對自己的基礎知識進行一下檢測和鞏固。下面就上周（2023年8月21日到2023年8月27日）題目中大家正確率較低的一個題目進行點評。
練習時間：2023-08-21 做題次數：804 準確率： 21.55％
1、（2017年）房地產開發企業中的增值稅一般納稅人，銷售其開發的房地產項目（選擇簡易計稅的老項目除外），其銷售額應以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時支付的（?。?/p>
A、向政府部門支付的征地費用
B、向政府部門支付的拆遷補償費用
C、向建筑企業支付的土地前期開發費用
D、向其他單位或個人支付的土地出讓收益
E、向其他單位或個人支付的拆遷補償費用
查看答案解析
【答案】
ABE【解析】
選項CD，向建筑企業支付的土地前期開發費用和向其他單位或個人支付的土地出讓收益，不能計入土地價款。
【點評】房地產開發企業中的一般納稅人銷售其開發的房地產項目（選擇簡易計稅方法的房地產老項目除外），以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款后的余額為銷售額?！跋蛘块T支付的土地價款”，包括土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發費用和土地出讓收益等。房地產開發企業中的一般納稅人銷售其開發的房地產項目（選擇簡易計稅方法的房地產老項目除外），在取得土地時向其他單位或個人支付的拆遷補償費用也允許在計算銷售額時扣除。納稅人按上述規定扣除拆遷補償費用時，應提供拆遷協議、拆遷雙方支付和取得拆遷補償費用憑證等能夠證明拆遷補償費用真實性的材料。
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