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2023稅務(wù)師《稅法一》易錯題：個人銷售不動產(chǎn)
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練習(xí)時間：2022-11-11做題次數(shù)：916準(zhǔn)確率：29.85％
1、（2016年）2023年7月，張某銷售一套住房，取得含稅銷售收入460萬元，該住房于2022年3月購進(jìn)，購進(jìn)時支付房價(jià)100萬元，手續(xù)費(fèi)0.2萬元，契稅1.5萬元，張某銷售住房應(yīng)納增值稅（ ）萬元。
A、21.90
B、17.14
C、12.05
D、0
查看答案解析
【答案】
A【解析】
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅，應(yīng)納增值稅＝460÷（1＋5％）×5％＝21.90（萬元）。
【點(diǎn)評】本題考查的是個人銷售不動產(chǎn)。
| 情形 | 政策 | ||||
| 個人 | 個人銷售自建自用住房 | 免征增值稅 | |||
| 涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、土地使用權(quán) 【解釋】家庭財(cái)產(chǎn)分割：離婚、無償贈與直系親屬及撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋產(chǎn)權(quán)人死亡合法繼承人依法取得房屋產(chǎn)權(quán) | |||||
| 將購買的住房對外銷售 | 北上廣深 | 購買不足2年的住房 | 5%全額繳 | ||
| 購買2年以上（含） | 非普通住房 | （銷售收入－購買價(jià)款）/1.05*0.05 | |||
| 普通住房 | 免征 | ||||
| 一般地區(qū) | 購買不足2年的住房 | 5%全額繳 | |||
| 購買2年以上（含）的住房 | 免征 | ||||
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