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稅務師涉稅服務相關法律試題綜合題
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2017年2月3日，甲繼承了一套座落于市中心的房屋。2017年4月8日，甲因急需用錢，在尚未辦理繼承房屋產權登記的情況下，即與乙簽訂買賣合同，將該房屋賣給乙，并交給乙居住。2017年6月9日，甲將繼承的房屋登記于自己名下，2017年6月15日，甲將該房屋賣給丙并辦理了所有權移轉登記。2017年7月20日，丙受丁脅迫將房屋低價賣給丁并完成了房屋所有權移轉登記。2017年8月22日，丁又將該房屋加價轉手賣給戊，并完成了房屋所有權移轉登記（戊不知丁脅迫丙）。戊請求乙騰退房屋遭拒，由此引發糾紛。
1.2017年2月3日，甲對房屋的權利狀態屬于（ ）。（多選題）
A.已經原始取得房屋所有權
B.所取得的房屋所有權不能對抗善意第三人
C.已經繼受取得房屋所有權
D.所取得的房屋所有權可以對抗善意第三人
E.尚未取得房屋所有權
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【答案】
BC【解析】
繼承屬于繼受取得。甲因繼承而取得房屋，無需辦理登記即可取得所有權，但未經登記不能對抗善意第三人。
2.2017年4月8日，乙對房屋的占有事實及權利狀態屬于（ ）。（多選題）
A.善意占有
B.他主占有
C.有權占有
D.直接占有
E.尚未取得房屋所有權
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【答案】
CDE【解析】
乙是基于與甲的買賣合同而占有，是有權占有，不是無權占有中的善意占有。房屋已經交付，乙直接占有該房屋，是直接占有。乙是以所有的意思占有，是自主占有，不是他主占有。因為未辦理登記，乙沒有取得所有權。
3.2017年6月9日及以后，房屋所有權的變動情況有（ ）。（多選題）
A.2017年6月15日，甲的房屋所有權絕對消滅
B.2017年6月15日，丙繼受取得房屋所有權
C.2017年6月9日，甲取得所繼承房屋的所有權
D.2017年7月20日，丁繼受取得房屋所有權
E.2017年8月22日，戊有權請求乙返還房屋的占有
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【答案】
BDE【解析】
所有權轉讓，屬于物權的相對消滅，不是絕對消滅；選項A錯誤。6月15日，甲將房屋過戶登記給丙，丙基于合同行為屬于所有權，這是繼受取得，選項B正確。因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力；因此甲在2月3日就取得所有權，而不是6月9日才取得所有權；選項C錯誤。7月20日，丁通過過戶登記而取得所有權，選項D正確。戊享有所有權，可以要求乙返還房屋，選項E正確。
4.丙受丁脅迫將房屋低價出售給丁，丙可以行使撤銷權。根據《民法總則》規定，丙行使撤銷權應遵循的規則有（ ）。（多選題）
A.自丁的脅迫行為終止之日起1年內行使撤銷權
B.自丁的脅迫行為開始之日起3個月內行使撤銷權
C.自丁的脅迫行為開始之日起1年內行使撤銷權
D.自丁的脅迫行為終止之日起3個月內行使撤銷權
E.自2017年7月20日起5年內行使撤銷權
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【答案】
AE【解析】
當事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起1年內沒有行使撤銷權，撤銷權消滅。當事人自民事法律行為發生之日起5年內沒有行使撤銷權的，撤銷權消滅。
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