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2021稅務師《涉稅服務相關法律》模擬試題：物權的優先效力
14.物權的優先效力表現在（ ）。
A.房屋出售時，租賃人在同等條件下享有優先購買權
B.設定擔保物權的債權優先于沒有設定擔保物權的債權受償
C.物權優先于人身權實現
D.當同一物上兩個以上物權并存時，成立在先的物權通常優于成立在后的物權
E.按份共有人將自己享有的份額出售時，其他共有人在同等條件下享有優先購買權
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【答案】
BDE【解析】
【答案解析】本題考核物權的優先效力。房屋租賃合同中的承租人對租賃的房屋享有的不是用益物權而是債權范疇，是基于租賃合同產生的，另外其享有的優先購買權是法律的特殊規定，不是物權的優先力的體現。所以選項A錯誤。選項C這個說法沒有法律依據，生命權優于財產權。物權的優先力包括物權對于債權的優先力和物權相互間的優先力；物權相互間的優先力，是指當同一物上兩個以上物權并存時，成立在先的物權通常優于成立在后的物權。所以選項D正確。選項B的意思是說設定了抵押權、質權的債權優先于沒有設定抵押權、質權的債權。這是物權優先于債權的一個體現。選項E涉及的是按份共有，按份共有人將自己享有的份額出售時，其他共有人享有優先購買權。這種優先購買權優先于承租人的優先購買權，這也是物權優先效力的體現。
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