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2022稅法一土地增值稅練習題：轉讓舊房及建筑物的評估價格
第五章 土地增值稅
單項選擇題
10、某工業企業2021年11月銷售一棟2008年建造的廠房（位于市區），取得含稅銷售收入60萬元，當時造價15萬元，如果按現行市場價的材料、人工費計算，建造同樣的廠房需要70萬元，該廠房為六成新，已知該工業企業選擇一般計稅方法，可以扣除的稅金為0.55萬元。該企業轉讓舊房應繳納的土地增值稅為（ ）萬元。
A.0
B.2.55
C.3.75
D.3.54
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【答案】
C【解析】
評估價格＝70×60%＝42（萬元）
允許扣除的項目金額合計＝42＋0.55＝42.55（萬元）
增值額＝（60－60÷1.09×9%）－42.55＝12.50（萬元）
增值率＝12.50÷42.55×100%＝29.38%，適用稅率為30%
應納土地增值稅＝12.50×30%＝3.75（萬元）
【點評】本題考查的是土地增值稅應納稅額的計算，這是常考的知識點，有一定難度，做題過程中要注意不要丟掉扣除項目。土地增值稅計算公式為：
土地增值稅稅額＝增值額×稅率－扣除項目金額×速算扣除系數
要注意本題轉讓舊房，評估價格＝房地產重置成本價×成新度折扣率。
考察知識點
轉讓舊房及建筑物的評估價格
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