2019年稅務(wù)師《稅法一》答疑精華：物業(yè)服務(wù)分幾類(lèi)交稅

試題內(nèi)容：

1、以下關(guān)于營(yíng)改增有關(guān)規(guī)定的表述，錯(cuò)誤的有（　）。

A、境外單位向境內(nèi)單位提供完全在境外消費(fèi)的應(yīng)稅服務(wù)，屬于在境內(nèi)提供應(yīng)稅服務(wù) 

B、單位或個(gè)體工商戶聘用的員工為本單位或者雇主提供應(yīng)稅服務(wù)也要繳納增值稅 

C、翻譯服務(wù)和市場(chǎng)調(diào)査服務(wù)按照“咨詢服務(wù)”征收增值稅 

D、代理記賬按照“商務(wù)輔助服務(wù)”征收增值稅 

E、物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的裝修服務(wù)，按照“建筑服務(wù)”繳納增值稅 

【正確答案】 AB

【答案解析】 選項(xiàng)A，不屬于在境內(nèi)提供應(yīng)稅服務(wù)；選項(xiàng)B，單位或者個(gè)體工商戶聘用的員工為本單位或者雇主提供取得工資的服務(wù)，屬于非營(yíng)業(yè)活動(dòng)，不繳納增值稅。

學(xué)員問(wèn)題：

由選項(xiàng)E想到，物業(yè)服務(wù)分幾類(lèi)交稅謝謝？

正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校老師解答：

（1）物業(yè)管理費(fèi)適用6%的稅率。

（2）若將小區(qū)的墻面、電梯作為廣告位出租用于廣告發(fā)布，應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)繳納增值稅，適用10%的稅率。一般納稅人出租2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

（3）停車(chē)費(fèi)按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)繳納增值稅，適用10%的稅率。一般納稅人出租2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

（4）根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來(lái)水水費(fèi)增值稅問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第54號(hào)）的規(guī)定，提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來(lái)水水費(fèi)，以扣除其對(duì)外支付的自來(lái)水水費(fèi)后的余額為銷(xiāo)售額，按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的裝修服務(wù)，按照“建筑服務(wù)”繳納增值稅 

學(xué)員繼續(xù)提問(wèn)：

代理記賬不是屬于鑒證咨詢服務(wù)嘛？

正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校老師解答：

是對(duì)的。

8.商務(wù)輔助服務(wù)。

商務(wù)輔助服務(wù)，包括企業(yè)管理服務(wù)、經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)、人力資源服務(wù)、安全保護(hù)服務(wù)。

（1）企業(yè)管理服務(wù)，是指提供總部管理、投資與資產(chǎn)管理、市場(chǎng)管理、物業(yè)管理、日常綜合管理等服務(wù)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。

（2）經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，是指各類(lèi)經(jīng)紀(jì)、中介、代理服務(wù)。包括金融代理、知識(shí)產(chǎn)權(quán)代理、貨物運(yùn)輸代理、代理報(bào)關(guān)、法律代理、房地產(chǎn)中介、職業(yè)中介、婚姻中介、代理記賬、拍賣(mài)等。