2019年稅務(wù)師《稅法二》答疑精華：房產(chǎn)原值的計算

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來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：鳳珍 2019/09/04 14:21:09　字體：大小

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時光匆匆流逝，距離2019稅務(wù)師考試只剩下兩個多月的時間了，報考稅務(wù)師的同學們，一定要抓住最后的復習時間高效備考，規(guī)劃好學習時間，做到一點一滴的知識積累。學員在學習中遇到的問題可以通過所報課程的答疑板提交，答疑老師們會給出有針對性的解答。為幫助廣大考生解決備考難題，特搜集整理了稅務(wù)師《稅法二》答疑精華分享給大家，一起來看看吧！

試題內(nèi)容：
某企業(yè)2016年3月投資1500萬元取得5萬平方米的土地使用權(quán)，用于建造面積3萬平方米的廠房，建筑成本和費用為2000萬元，2016年底竣工驗收并投入使用。對該廠房征收房產(chǎn)稅時所確定的房產(chǎn)原值是（?。┤f元。（不考慮增值稅的影響）
　　A.2900
　　B.3500
　　C.5000
　　D.6500
『正確答案』B
『答案解析』自2010年12月21日起，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率大于0.5（3÷5＝0.6），按地價全額計入房產(chǎn)原值，因此所確定的征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值＝1500＋2000＝3500（萬元）。
學員問題：
如果房產(chǎn)稅容積率小于0.5，請問房產(chǎn)原值怎么計算，請舉例說明
正保會計網(wǎng)校老師解答：
宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。
“宗地”是指：土地使用人的權(quán)屬界址范圍內(nèi)的地塊。
“容積率”是指：宗地內(nèi)總建筑面積與宗地面積的比值。
例如納稅人宗地面積為10000平米，支付地價款1.2億（單價為1200元/平米）宗地內(nèi)總建筑面積為4000平方。
宗地容積率為0.4（4000平方/10000平方）低于0.5。
這樣就要按4000平方的2倍計算土地面積。將960萬元（4000平方*2*1200元/平方）的地價款記入房產(chǎn)原值一并計算房產(chǎn)稅。
宗地容積率大于0.5的，按10000平米土地使用面積的土地價款1.2億元加上房產(chǎn)建造成本作為房產(chǎn)原值計算房產(chǎn)稅。