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稅務師《涉稅服務實務》每日一練：納稅人轉讓舊房（2023.07.25）
不要做“紙上談兵”之人，會“真本事”才是“硬道理”！稅務師《涉稅服務實務》每日一練精選練習，讓你真正“操練”起來，了解自身情況，及時調整、改正！
單選題
納稅人轉讓舊房，采用評估價格法計算土地增值稅，不能扣除的項目是（ ）。
A、房屋及建筑物的評估價格
B、取得土地使用權所支付的地價款或出讓金
C、轉讓環節繳納的稅金
D、購房發票所載金額
查看答案解析
【答案】
D 【解析】
納稅人轉讓舊房的，應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款或出讓金、按國家統一規定繳納的有關費用和轉讓環節繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。【點評】銷售舊房及其建筑物扣除項目金額的審核
①地成本：取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用。
②房成本：舊房及建筑物的評估價格＝重置成本價×成新度折扣率。
③稅：在轉讓環節繳納的稅金，城建稅、教育費附加、印花稅。
【特別提示】①不能取得評估價格，但能提供購房發票的，經當地稅務部門確認，可按發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5％計算扣除。
其中：“每年”實質按購房發票所載日期起至售房發票開具之日止，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。
對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除，但不作為加計5％的基數。
②既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，稅務機關可以核定征收。
稅務師每日一練題目都是網校老師精心整理的，每一道題都會有相應知識點的考查，并提供答案解析，建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專業點評，每周根據大家的測試結果，對于正確率較低的題目進行一下點評，以幫助大家理解。祝大家考試順利！
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